Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 10
91325 Adelsdorf
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Frei ab: 4. März 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives Einfamilienhaus mit ausgebautem Keller, Dachgeschoss & Doppelgarage in hervorragender Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Anwesen, das Großzügigkeit, Eleganz und moderne Wohnqualität perfekt vereint. Auf ca. 300 m² Wohnfläche und einem rund 700 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das keine Wünsche offenlässt – in einer der gefragtesten Wohnlagen von 91325 Adelsdorf. ________________________________________ Wohnen auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten beeindruckt die außergewöhnliche Raumhöhe in Kombination mit edlem weißem Marmorboden, der sich harmonisch durch sämtliche Wohnbereiche zieht. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein exklusives Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Kunststofffenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt hier für behagliche Abende und setzt einen weiteren hochwertigen Akzent. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – modern, funktional und perfekt in das Raumkonzept integriert. Hier trifft Design auf Alltagstauglichkeit. ________________________________________ Durchdachte Architektur mit kurzen Wegen Ein besonderes Komfortmerkmal: Sie gelangen direkt vom Wohnhaus in die Doppelgarage – ideal bei jedem Wetter und ein echtes Plus an Alltagstauglichkeit. Ebenso besteht ein direkter Zugang vom Haus in den Garten, wodurch Wohnen und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. ________________________________________ Wellness & Komfort Das luxuriöse Wellnessbad lädt zum Entspannen ein und bietet Spa-Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich stehen Ihnen: • ein vollwertiges Badezimmer im ausgebauten Keller • ein hochwertiges Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung – perfekt für Familie, Gäste oder eine flexible Nutzung. ________________________________________ Raum für Ihre Ideen Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnen: • Separates Büro – ideal für Homeoffice oder Selbstständige • Eigener Hobbyraum – Fitness, Atelier oder Heimkino • Ausgebauter Keller – vielseitig nutzbar • Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsbereich ________________________________________ Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage in 91325 Adelsdorf – ruhig gelegen und dennoch optimal angebunden. Die Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 73 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion. Die Städte • Erlangen • Höchstadt an der Aisch • Herzogenaurach und Forchheim sind bequem erreichbar – ideal für Berufspendler, Unternehmer oder Familien, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten. ________________________________________ Außenbereich & Grundstück Das ca. 700 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, pflegeleicht angelegten Garten – viel Platz für Kinder, Freizeit oder stilvolle Gartenfeste. Die Doppelgarage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. ________________________________________ Eckdaten auf einen Blick • Baujahr: 2011 • Wohnfläche: ca. 300 m² • Grundstück: ca. 700 m² • Hochwertige Ausstattung • Weißer Marmorboden im gesamten Haus • Fußbodenheizung • Sehr hohe Räume • Kamin im Wohnbereich • Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Wellnessbad + Bad im Keller • Gäste-WC • Büro & Hobbyraum • Ausgebauter Keller & Dachgeschoss • Direkter Zugang zur Garage • Direkter Zugang zum Garten • Doppelgarage • Top-Lage mit schneller Autobahnanbindung (A3 & A73) ________________________________________ Fazit: Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch – großzügig, repräsentativ und hochwertig ausgestattet. Die Kombination aus exklusiver Bauweise, durchdachter Architektur und hervorragender Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Adelsdorf. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen in einem persönlichen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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