Kaufpreis 1.750.000 €
63075 Offenbach am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im modernen Villenstil in einer gefragten Lage von Offenbach, direkt am malerischen Mainufer. Diese stilvolle moderne Villa vereint auf eindrucksvolle Weise Wohnen und Gewerbe und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet sowohl für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, als auch für Investoren, die an einem attraktiven und zukunftsträchtigen Objekt interessiert sind.Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche in hochwertigem Zustand und kann mit einer voll ausgestatteten Küche sowie modernem Mobiliar übernommen werden. Diese Fläche eignet sich jedoch nicht nur für die gastronomische Nutzung, sondern auch als Büro, Arztpraxis, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt zu einem reinen Wohnhaus mit 5 bis 6 Wohneinheiten umzubauen und diese entweder im Bestand zu vermieten oder nach Aufteilung in ETW einzeln zu veräußern.Die flexible Nutzung der Erdgeschossfläche eröffnet vielfältige Optionen, je nach Bedarf und Geschäftsmodell.Für einen Selbstnutzer bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine große hochwertige Maisonette-Wohnung im oberen Bereich des Hauses kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Eine kleine Wohnung im oberen Bereich ist aktuell vermietet, kann jedoch nach Übernahme des Objekts innerhalb von 3 Monaten frei übergeben werden - oder der Mieter bleibt im Objekt, sodass zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden können. Das Grundstück bietet zudem weitere Nutzflächen, die ideal genutzt werden können, um Gegenstände zu lagern oder zu verstauen. Zudem stehen 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was für den Gewerbebereich sowie die Selbstnutzer besonders praktisch ist.Ähnliche Angebote
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