Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 2
89155 Erbach
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rendite-Objekt mit Panoramablick: Effizienz auf höchstem Niveau!Im Dachgeschoss des Neubau-Projekts "Erbach Horizonte" am Panoramaweg 4 bieten wir Ihnen mit Wohnung Nr. 6 eine hochattraktive Kapitalanlage. Auf ca. 80,78 m² vereint diese Einheit moderne Architektur mit einer unverbaubaren Hanglage.Warum dieses Objekt ideal für Ihr Portfolio ist: # Steuerlicher Hebel: Durch die Einstufung als Neubau profitieren Sie direkt von der degressiven AfA in Höhe von 5 %.# Minimiertes Risiko: Da Bau und Verwaltung aus einer Hand erfolgen, erwerben Sie ein "Rundum-sorglos-Paket" ohne Sanierungsstau oder Instandsetzungsrisiko der nächsten Jahre.# Hohe Mieterbindung: Die Kombination aus exklusiver DG-Lage, moderner Ausstattung und dem Panoramablick sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität am Mietmarkt. # Kalkulierbare Kosten: Der Kaufpreis von 429.000,00 € zzgl. 15.000,00 € für den Stellplatz bietet eine transparente Basis für Ihre Finanzierungsplanung.Ausstattung & Details: Wohnfläche: ca. 80,78 m².Lage: Exklusives Dachgeschoss im Neubau.Stellplatz direkt am Haus.Zukunftsorientierte energetische Bauweise für niedrige Nebenkosten.Selbstverständlich erfüllt die Wohnung alle Ansprüche, die Sie an einen modernen Neubau stellen: KfW-55-Effizienzstandard, Aufzug im Haus, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und Rollläden, sowie Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage.Das Bauprojekt "NEUE HORIZONTE" steht für exklusives Wohnen mit Feingefühl: Sechs hochwertig ausgestattete Einheiten, liebevoll durchdacht - von der Gartenwohnung mit Terrasse bis zum Penthouse - und gebaut für Menschen, die Qualität, Design und Wohnkomfort zu schätzen wissen.So funktioniert es
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