Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 9
86856 Hiltenfingen
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem 2138 m² großen Grundstück steht das Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960, welches ab dem Jahr 2013 umfassend saniert wurde. Unter anderem wurden 3-fach verglaste Isolierfenster eingebaut, die Böden, Bäder und die Gaszentralheizung wurde erneuert. Das Haus wurde von außen komplett gedämmt. Die Sanierung des ersten Obergeschosses fand im Jahr 2023 statt.Die beheizten Hobbyräume im Keller wurden mit einem separaten Badezimmer und einer eigenen Küche ausgestattet.Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 204 m² und ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. (Hobbyräume im Keller sind hier nicht eingerechnet.)Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie direktem Zugang zur Ostterrasse. Diese Einheit wird nach Vereinbarung frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Obergeschoss mit Ostbalkon und das Dachgeschoss verfügen ebenfalls über eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. . Diese beiden Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen von ca. 4.000 € erzielt werden; die Mietverhältnisse bestehen teilweise mündlich.Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem vier Einbauküchen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013.Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Vorderhaus, welches ungefähr um 1900 erbaut wurde und über keine Heizung verfügt. Dieses Haus ist in einem sehr stark renovierungsbedürftigen Zustand oder muss abgerissen werden. Weitere Nebengebäude mit diversen Lagerräumen und KFZ-Stellplätzen befinden sich in den ehemaligen Stallungen. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger aufgrund der attraktiven Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück.Der Kaufpreis beträgt 995.000 €.So funktioniert es
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