Kaufpreis 1.349.000 €
51063 Köln
Größe 612 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in einer begehrten Lage, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Das Gebäude umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca.612,70 m² und bietet somit ein ausgezeichnetes Potenzial für Kapitalanleger. Aktuell steht eine Wohnung mit 57,5 m² zur Vermietung frei, sodass sich eine attraktive Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen ergibt. Zudem wird ab Ende April eine weitere Einheit mit ca. 80 m² frei. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 65.800,80 €. Aktuell betragen die Einnahmen 50.907,96 €, inklusive der noch vermieteten 80 m²-Einheit, welche zum April gekündigt ist. Sechs der neun Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Zudem verfügt jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Ein weiteres Highlight ist die Zentralheizung, die 2025 erneuert wurde und somit eine hohe Energieeffizienz sowie eine lange Lebensdauer garantiert. Ferner wurden alle Fenster im Jahre 2021 erneuert. Die Einzelgarage, die aktuell vermietet ist, rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Einnahmen. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - sowohl in Bezug auf den Zustand des Gebäudes als auch auf das Potenzial zur Wertsteigerung. Die Lage, nahe dem Rhein und in einem gut erreichbaren Wohnumfeld, macht dieses Objekt besonders begehrenswert. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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