Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 13
40822 Mettmann
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein auffallend gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, davon drei Wohneinheiten und eine ehemalige Büroeinheit, die zwischenzeitlich auch als Wohnung fungiert. Zum Haus gehören fünf Stellplätze. Das vollunterkellerte Haus wurde in Massivbauweise im Jahre 1974 auf einem Eckgrundstück errichtet. Die Eigentümer führten in den letzten 13 Jahren umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Hauses durch. Diese beinhalteten u.a. Fassadenanstrich, Renovierung der Wohnungen inclusive Einbau neuer Badezimmer, Erneuerung der Gasthermenuvm.Die ursprüngliche Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse. Zudem obliegt dieser Wohnung die Gartennutzung. Die Wohnung wird in absehbarer Zeit frei und kann somit selbst genutzt werden.Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere vermietete Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Der ehemalige Gewerbeteil (ca. 85,29 qm) im Untergeschoss (separater Eingang von der Strasse) verfügt über 3 Räume, Küche und ein Bad. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum und der große Gemeinschaftskeller, in dem Waschmaschine, Trockner etc. ihren Platz finden. Fazit: Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Man könnte die große Eigentümerwohnung selbst nutzen und die anderen Wohneinheiten vermietet lassen, so dass diese dann das eigene Wohnen finanzieren. Eine andere Alternative wäre, das Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit: 36.360 EUR netto/Jahr IST 38.160 EUR netto/ Jahr SOLLNach Durchführung einer Mieterhöhung von 15 % würde die jährliche Netto-Mieteinnahme schon 43.884 EUR betragen.So funktioniert es
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