Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
92286 Rieden
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Nebenkosten: 110 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in Vilshofen-Rieden - großzügig, vielseitig nutzbar und in naturnaher LageDiese gepflegte Doppelhaushälfte in Vilshofen-Rieden bietet mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 351 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und eine ruhige, naturnahe Lage im beliebten Vilstal.?Wohn- und Nutzflächen mit flexiblem RaumangebotDas Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Küche. Ergänzend stehen mehrere wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung:?- Ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eine Raumspartreppe - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort:- Weiterer Spitzboden über der Garage, perfekt als Lager- oder Arbeitsfläche- Zwei funktionale Kellerräume für Stauraum, Technik, Waschmaschine und Trockner- Abstellraum im Eingangsbereich für Alltagsgegenstände?Die beiden ausgebauten Spitzböden wurden nicht zur Wohnfläche gerechnet und erweitern die nutzbare Fläche deutlich.Ein Außenkamin ermöglicht den Anschluss eines Ofens und schafft in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Wohnsituation.Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.?Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Investition. Gleichzeitig bleibt langfristig die Option einer Eigennutzung bestehen.?Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und weiteren Bildern an und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung um sich selbst zu überzeugen.?www.immobilienagentur-edel.deSo funktioniert es
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