Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 5
72127 Kusterdingen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante und gepflegte, 1986 massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 156,61 m², einer Gebäudenutzfläche von ca. 187,22 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 403 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen z.B. für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Erdgeschoss empfängt mit • großzügigem, gemütlichem Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, • einem hellen Esszimmer ebenfalls mit Zugang zum Garten, • separater Küche und • einem Tageslicht-Gäste-WC. Zudem befindet sich ein Kachelofen zwischen Wohnzimmer, Esszimmer und Flur. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Urinal zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert, denn über den reinen Stauraum hinaus kann hiermit die Wohnfläche mit wenig Aufwand durch Ausbau weiter vergrößert werden. Perfekt für ein weiteres Schlafzimmer, Studio, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das Untergeschoss ist vollunterkellert. Es bietet reichlich Stauraum und funktionale Räume: • Heizungsraum mit Werkstatt und separatem, abgetrennten Bar-Raum, • Holzlagerraum, • Waschküche, • Vorratsraum, • Öllagerraum und • Kelleraufgang zum Garten über Außentreppe. Heizungsanlage: Die Solarthermie-unterstützte Ölzentralheizung (Buderus) wurde 2010 komplett modernisiert und mit vier Kollektoren ergänzt. Ein Puffer-Kombispeicher sorgt für effiziente Warmwasserbereitung. Außenbereiche zum Wohlfühlen: Das Haus verfügt über drei Balkone, eine großzügige Terrasse mit Markise sowie einen gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Garage & Stellplätze Eine im Haus integrierte Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und innenliegendem Zugang zum Haus sorgt für Komfort. Zwei weitere Stellplätze befinden sich zudem direkt vor dem Haus. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Öl
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Der Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch bei Besichtigung vorgelegt.
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Lagebeschreibung
Mikro und Makrolage:
Die Gemeinde Kusterdingen liegt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg und profitiert von ihrer attraktiven Lage im wirtschaftsstarken Neckar-Alb-Raum. Die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen sowie zu Reutlingen und zur Landeshauptstadt Stuttgart macht die Region besonders interessant für Berufspendler, Familien und Investoren. Über die Bundesstraßen B27 und B28 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Zentren und der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Region eine hohe Lebensqualität durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb.
Der Ortsteil Mähringen liegt zentral zwischen Tübingen und Reutlingen und ist nur rund 40 Kilometer von Stuttgart entfernt. Das Dorf besticht durch seinen idyllischen Charakter, die ruhige Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die gewachsene Dorfgemeinschaft und die Nähe zu den städtischen Angeboten verbinden ländliche Idylle mit urbaner Lebensqualität und machen Mähringen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Infrastruktur:
Im Ort befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bundesstraßen B28 und B297 sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte, wie Tübingen und Reutlingen, ist gewährleistet und die Städte sind so in wenigen Minuten zu erreichen. Über die Bundesstraße B27 ist auch die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar.
Freizeit:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: gut aus-gebaute Wander- und Radwege, vielfältige Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben vor Ort. Der nahegelegene Naturpark Schönbuch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.
Besonderheiten:
Mähringen blickt auf eine lange Geschichte zurück – die erste urkundliche Erwähnung datiert aus dem Jahr 1092. Trotz seiner historischen Wurzeln hat der Ort seinen dörf-lichen Charme bewahrt und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von ruhiger, naturnaher Lage mit der unmittelbaren Nähe zu Stadt- und Großstadtangeboten. Dies macht Mähringen nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber, sondern auch zu einer wertbeständigen Lage für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter