Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
40591 Düsseldorf
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle Eckwohnung mit Südbalkon befindet sich im 2. OG (oberste Etage). Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Der Zuschnitt der Räume erlaubt eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Daher ist die Wohnung ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien. Balkon, Keller, Vollbad, Laminat Bemerkungen: Fenster: Isoglas (Kunststoff), Doppelverglasung Fußboden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen Badezimmer: mit Fenster, Badewanne Ein eigener Abstellbereich auf dem Dachboden sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung. Die Wohnung wird komplett geräumt übergeben. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Energieträger: Gas
Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei Gebäude mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld von 450 € beinhaltet die Heizkostenvorauszahlung von 155 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 75 €.
Der Energieausweis wurde am 21.09.2018 erstellt und ist gültig bis zum 20.09.2028.
Eine Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) kann bei Bedarf für 25.000 € erworben werden.
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Lagebeschreibung
Düsseldorf-Wersten zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse sowie die U-Bahn-Linien U72 und U76 sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auf dem "Werstener Deckel" sowie entlang des Brückerbaches bieten sich schöne Spazierwege an.
Die Universität und die Uni-Klinik sind bequem per Fahrad auf Nebenwegen erreichbar.
Dies alles macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch zur Vermietung attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter