Kaufpreis 850.000 €
83026 Rosenheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück und LageDas trapezförmig geschnittene Grundstück umfasst 1.714 m² und befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung im harmonischen Einklang mit der Umgebung. Das Grundstück ist voll erschlossen; Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse sind bereits vorhanden.Bestehende BebauungAuf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1897 errichtetes Wohngebäude mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 299 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert; lediglich ein kleiner Gewölbekeller ist vorhanden. Die Ausstattung ist einfach, die sanitären Einrichtungen entsprechen überwiegend dem Stand der 1970er-Jahre. Derzeit ist nur noch eine Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet. Dieses Mietverhältnis ist bereits freigestellt und endet spätestens zum 31. Juli 2026. Die beiden weiteren Wohnungen stehen bereits leer, sodass das Objekt insgesamt zeitnah vollständig zur freien Verfügung steht.Perspektive und NutzungsmöglichkeitenIm Rahmen der gesetzlichen Vorgaben nach § 35 BauGB erscheint eine alleinige Ersatzbebauung des bestehenden Wohnteils grundsätzlich möglich. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren - beispielsweise ein Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus mit großzügigem Gartenbereich. Die konkrete Bebauung ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Ähnliche Angebote
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