Warmmiete 1.050 €
Zimmer 2
90765 Fürth
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Komplettsanierung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein breites und großzügiges Treppenhaus bzw. Eingangsbereich, das eine angenehme Erschließung bietet. Dort besteht zusätzlich Ablage- und Abstellfläche, z. B. für kurzfristige Zwischenablagen oder Alltagsthemen beim Kommen und Gehen. Der Flur in der Wohnung erschließt alle Räume. Es besteht ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich ist großzügig gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Tageslichtversorgung. Im Wohnzimmer sind Fliegengitter installiert, sodass eine Belüftung auch bei geöffneten Fenstern ohne Insekteneintritt möglich ist. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut möblierbar. Die Dachfenster sind mit Rollläden ausgestattet, wodurch eine vollständige Verdunkelung des Raumes möglich ist. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Der vorhandene Abstellraum wurde als Waschraum umgebaut. Eine Waschmaschine kann dort komfortabel untergebracht werden. Zusätzlich steht ein vollgedämmter Spitzboden zur Verfügung. Dieser bietet weitere Ablagefläche. Die Dämmung trägt zu einem ausgeglichenen Raumklima im Sommer und Winter bei. Die Wohnung befindet sich in 90765 Fürth Stadeln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im nahem Umfeld vorhanden. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Verbindung nach Fürth Innenstadt, Erlangen sowie nach Nürnberg sehr ist gut. Infrastruktur und Umgebung: Einkauf und Versorgung: -Supermarkt: ca. 170 m -EDEKA: ca. 450 m -NORMA: ca. 450 m -LIDL: ca. 2,1 km -ROSSMANN: ca. 2,1 km -ALDI: ca. 2,1 km -Apotheke: ca. 400 m -Mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bildung: -Kindergarten: ca. 270 m -Grundschule: ca. 1,1 km, 7 Minuten mit dem Bus -Mittelschule: ca. 1,1 km, 7 Minuten mit dem Bus -Gymnasium: ca. 22 Minuten mit dem Bus Verkehrsanbindung: -Bushaltestelle „Stadeln Waldschänke“: ca. 150 m (Linien 173 und 174) -ca. 14 Minuten bis Rathaus Fürth (Anschluss an U1 Richtung Nürnberg) -ca. 4 Minuten bis Bahnhof Vach (Anschluss S1 Richtung Erlangen/Nürnberg) -ca. 22 Minuten mit Bus und der S-Bahn bis Erlangen Hbf -ca. 39 Minuten mit Bus und der S-Bahn bis Nürnberg Hbf -ca. 30 Minuten mit Bus und der U-Bahn bis Nürnberg Hbf -Autobahnanschluss A73: ca. 2,9 km, schnelle Verbindung Richtung Nürnberg, Erlangen Ausgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Auswahl) -Austausch der Fenster auf 3-fach-Verglasung (Profile/Fenstersystem REHAU) -Austausch der Dachflächenfenster auf 3-fach-Verglasung (Marke VELUX) -Spitzboden vollständig gedämmt -Neuer Bodenbelag -Neue Fliesen und neues Badezimmer -Neu gestrichen (Wände/Decken) -Neue Heizkörper -Wasserleitungen vollständig erneuert -Elektrik modernisiert und verstärkt: neuer Sicherungskasten, neue Sicherungen, FI-Schutzschalter, zusätzliche bzw. erneuerte Steckdosen -Treppenhaus modernisiert Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare mit Bedarf an einer modernen, renovierten Dachgeschosswohnung. Hinweise: -Heiz- und Warmwasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten. -Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um Übersendung einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft sowie einer aktuellen SCHUFA-Auskunft.Ähnliche Angebote
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