Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 6
82054 Sauerlach
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Nebenkosten: 350 €
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern ist auch ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Das Grundstück besticht durch seine herrliche Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Schon im Eingangsbereich wird deutlich, dass dieses Haus viel Potenzial bietet. Rechts im Flur befindet sich ein praktisches Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Der gegenüberliegende, kleine Raum bietet zusätzlichen Stauraum für Bürobedarf oder andere Gegenstände.Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Knotenpunkt zu allen Räumen dient. Die Wohnküche ist mit den gleichen Fliesen wie der Flur ausgestattet, was ein harmonisches Gesamtbild schafft. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt.Besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der sich vom Flur aus betreten lässt. Er wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Der Wintergarten ist auf einer Seite offen und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und wurde erst kürzlich erneuert.Im Untergeschoss finden Sie zwei beheizte Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können - ob als Fitness-, Bastel- oder Spielzimmer für die Kinder. Auch hier steht ein großer Flur zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenraum, einen Kellerraum, sowie den Heizungs- und Tankraum.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, vermietete Wohnung. Die Mieter haben sich eine großzügige Veranda ausgebaut, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Bilder dieser Wohnung liegen uns derzeit nicht vor.Zusätzliche Informationen:Beide Wohnungen sind vermietet, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01. Juni 2026 frei. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 27.000 Euro, wobei die Betriebskosten bereits in den Pauschalmieten enthalten sind.Ähnliche Angebote
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