Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 11
94550 Künzing
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in idyllischer NaturlageAuf einem großzügigen 1.162 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei vollständig separate Wohneinheiten. Diese clevere Aufteilung minimiert Risiken durch Streuung der Mieterträge und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob reine Vermietung, teilweise Eigennutzung oder Mehrgenerationen-Konzept.>Die Hauptwohnung (205,12 m²) vermittelt echtes Familien-Wohngefühl: 7 helle Zimmer, ein Tageslichtbad, zwei separate Gäste-WCs, eine gepflegte Einbauküche sowie Terrasse und Balkon - ideal für langfristige Familienmieter oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.>Die separate Einliegerwohnung (91,90 m²) verfügt über 3 Zimmer, einen eigenen Eingang und eine großzügige Terrasse - ideal als vollkommen autarke Mietwohnung, für Mehrgenerationen oder als sichere, langfristige Einnahmequelle.>Die kleine Ferien-/Gäste-Wohnung über der Doppelgarage (36,6 m²) ist bereits voll möbliert und im Kaufpreis enthalten - sie ist wie geschaffen für Airbnb oder klassische Ferienvermietung.Zur Ausstattung gehören eine große Doppelgarage, ein Carport sowie eine sehr geräumige Einfahrt, auf der problemlos ein weiteres Auto parken kann - ein echter Pluspunkt für Mieter und Feriengäste.Bei einer realistischen und konservativen Kaltmiete von 8 €/m² für die beiden großen Einheiten ergibt sich eine monatliche Dauermiete von 2.376 € (jährlich 28.512 €). Das allein bringt eine solide Bruttorendite von 5,2 %.Die Ferienwohnung kann mit 80 € pro Nacht vermietet werden. Bei einer realistischen Auslastung von 50 % (15 Nächte/Monat) entstehen 1.200 € Brutto pro Monat. Nach Abzug typischer Kosten (Gebühren, Reinigung, Verbrauch) bleibt netto ca. 840 €/Monat - das sind 10.080 € zusätzlich pro Jahr.Gesamtertrag - fix & realistisch:>Monatlich: 3.216 € (2.376 € Dauermiete + 840 € Ferien netto)>Jährlich: 38.592 €Bruttorendite auf den Kaufpreis von 549.000 € : 7,0 % - eine attraktive, ausgewogene Mischung aus stabiler Basis und saisonalem Upside in ruhiger, naturnaher Lage.Perfekt für den klugen Kapitalanleger, der Wert auf Sicherheit und Potenzial legt!Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.So funktioniert es
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