Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
22047 Hamburg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Frei ab: 4. März 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG 3 Wohnräume Wohnzimmer 18,00 m² Schlafzimmer 14,00 m² Gäste-/Arbeitszimmer 10,00 m² Küche 8,60 m² Vollbad 3,20 m² Flur 9,50 m² Abstellnische 0,60 m² Loggia 5,10 m²/2: 2,55 m² (ca.-Maße) In der ersten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie diese kompakte und exzellent aufgeteilte Wohnung. Dank der idealen Ausrichtung wird die Wohnung von allen Seiten mit Tageslicht verwöhnt, während der durchdachte Grundriss eine optimale Raumnutzung garantiert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 qm mit einem Rundumblick in eine ruhige, gepflegte Umgebung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume direkt zu betreten. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Erleben Sie herrliche Sonnenstunden ab dem Mittag. Für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgt eine komfortable, elektrische Markise. Sie umfasst weiter eine Küche, ein Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslicht-Vollbad. Eine praktische Nische im Flur schafft wertvolle Staufläche für den Staubsauger und die kleinen Dinge des Lebens, die gerne griffbereit, aber aus dem Sichtfeld verstaut sind. Alle Wohnräume (ausgenommen Bad) sind mit modernen, elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Ob als sommerlicher Wärmeschutz, zur vollständigen Abdunkelung oder für Ihre Privatsphäre – steuern Sie Licht und Schatten ganz bequem und mühelos per Knopfdruck. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum (Stehhöhe) mit Fenster und ein separater Dachbodenanteil, der sich gut zum Wäsche trocknen eignet. Die Wohnung bedarf einer Renovierung. IN STICHWORTEN WOHNUNG UND AUSSTATTUNG • Lage: Loggia, Wohn- & Schlafzimmer nach Südwesten • Schnitt: Optimaler Grundriss mit Abstellnische • Böden: Teilweise Mosaikparkett • Fenster: Kunststoff (doppelt verglast) mit elektrischen Außenrollläden (außer Bad) • Extras: Elektrische Markise & Steckdose (Loggia) & Gegen- sprechanlage GEBÄUDE UND GEMEINSCHAFT • Stauraum: Großer, trockener Kellerraum + separater Dachboden- anteil (Nutzung mit 1 Nachbar) • Gemeinschaft: Wasch-/Trockenraum (mit Waschmaschine) & Fahrradkeller mit Außenzugang • Abrechnung: Eigene Zähler für Wasser, Wärme und Strom FINANZEN • Wohngeld: ,00 € / Monat (ab 2025) • Grundsteuer: 213 ,00 € / Jahr • Instandhaltungsrücklage: Sehr hoch, ca. 760.000,00 € gesamt, es fließen jährlich 90.000,00 € in die RücklageÄhnliche Angebote
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