Kaufpreis 239.999 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

75365 Calw

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss, moderne Ausstattung und helle, freundliche Räume. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und begeistert mit einem großzügigen Panoramafenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Die Wohnung wurde umfangreich kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Sowohl Küche als auch Badezimmer verfügen über Fenster, was für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Alle Fenster wurden 2005/2006 erneuert und bestehen aus Kunststoff mit Zweifachverglasung.MONATLICHE KOSTEN IM ÜBERBLICKEine Besonderheit dieser Wohnung: Es gibt kein klassisches Hausgeld und keine Instandhaltungsrücklage über eine WEG-Verwaltung. Die Gemeinschaftsorganisation erfolgt über die Teilungserklärung, Kehrwoche und direkte Absprache unter den Eigentümern - das hält die laufenden Kosten schlank und transparent.Auf Basis der vorliegenden Betriebskostenabrechnung ergeben sich folgende monatliche Nebenkosten (Orientierungswerte):Grundsteuer: ca. 9,50 €Biotonne / Müll: ca. 1,40 €Allgemeinstrom / Licht: ca. 2,00 €Gebäudeversicherung: ca. 17,00 €Hausmeister / Gebäudereinigung: ca. 37,00 €Abrechnungsservice: ca. 0,75 €Heizkosten / Energie: ca. 148,00 €Gesamt: ca. 215 € / MonatDie Heizungsanlage wurde 2014 komplett erneuert (Elco-Gas-Brennwertkessel inkl. Hydraulischer Weiche, Pumpenbaugruppe und Montage). Größere Investitionen in die Heizung sind daher mittelfristig nicht zu erwarten.Hinzu kommen individuell: Strom, Internet sowie nach Wunsch Haftpflicht- und Hausratversicherung.HIGHLIGHTS? Kernsaniert und sofort bezugsfrei? Ca. 75 m² Wohnfläche mit sehr gutem Schnitt? Helles Wohnzimmer mit Panoramafenster? Elektrische Rollläden im Wohnbereich? Balkon? Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche? Küche und Bad mit Fenster? Überschaubare Nebenkosten - kein klassisches Hausgeld? Heizung 2014 komplett erneuert? Ruhige Wohnlage in Calw-Heumaden????????????????

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