Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 11
26123 Oldenburg (Oldb)
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie findet ihren Grundstein ca. im Jahr 1928 und wurde in den Jahren 1947/48 neu errichtet. Das Mehrfamilienhaus in der Kranichstraße in Oldenburg präsentiert sich als charakterstarkes Anlageobjekt mit historischer Ausstrahlung und solider Vermietungsbasis. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das ursprüngliche Haupthaus und einen Anbau aus den Jahren 1993/94 verteilen. Im Haupthaus befinden sich drei Wohnungen – zwei großzügig geschnittene Einheiten mit jeweils ca. 80 m² im Erd- und Obergeschoss sowie eine kleinere Dachgeschosswohnung mit rund 35 m², die sich insbesondere für Singles eignet. Der Anbau ergänzt das Objekt um eine weitere Wohnung mit etwa 62 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und über einen zeittypischen Grundriss aus den 90er-Jahren verfügt. Viele Altbauelemente aus der Bauzeit sind im Gebäude erhalten geblieben und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Dazu gehören weiße Holztürzargen, klassische Kassettentüren, Wohnungseingangstüren mit gläsernen Einsätzen sowie die für Altbauten typischen hohen Zimmerdecken. Ein markantes Merkmal ist zudem die geschwungene Holztreppe, die das Treppenhaus prägt und dem Gebäudeinneren eine charmante Note verleiht. Diese historischen Details tragen zu dem charakteristischen Wohngefühl bei, das Altbauimmobilien so beliebt macht. Im Laufe der 1990er-Jahre wurden zudem verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. So wurde das Dach neu eingedeckt, die Fenster erneuert sowie die Bäder in den Wohnungen des Erd- und Obergeschosses modernisiert. Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung entspricht noch einem älteren Ausstattungsstand. Alle vier Wohneinheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was dem Objekt eine stabile und planbare Einnahmesituation verschafft. Jede Wohnung verfügt außerdem über eine eigene Heizungsanlage, was eine klare technische Trennung sowie individuelle Abrechnungen ermöglicht. Die Heizungen stammen aus unterschiedlichen Jahren – 2010, 2005, 1998 und 1993. Die Lage in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im nördlichen Stadtgebiet von Oldenburg bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnumgebung sowie eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, der Nahversorgung und wichtiger infrastruktureller Einrichtungen. In Kombination aus historischer Bausubstanz, langjähriger Vermietung und funktionaler Aufteilung stellt die Immobilie ein interessantes Angebot für Kapitalanleger dar, die ein Objekt mit stabiler Ertragsperspektive und klassischem Altbaucharakter suchen.