Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 3
30177 Hannover
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070729 Diese stilvolle und denkmalgeschützte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von -List verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ca. 1910 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in der Podbielskistraße 157 - einer der zentralen Verkehrsachsen des beliebten Stadtteils List - und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich.Ende 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie suchen.Ein ca. 16 m² großes Zimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.Das größte Zimmer mit ca. 20 m² verfügt über zwei Fenster und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Ein weiteres ca. 17 m² großes Zimmer liegt zur ruhigen Hausrückseite und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.Die ca. 12 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des ruhig gelegenen Gartens hinter dem Haus.Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung/Gas-Zentralheizung. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.276 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295 €.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.Ähnliche Angebote
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