Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 13
65183 Wiesbaden
Größe 409 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten stellt ein attraktives Anlageobjekt im zentrumnahen Wiesbadener Marktumfeld dar. Die Grundstruktur des Gebäudes umfasst zwei 1-Zimmer-Appartements, vier 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 394 m². Die Konfiguration der Wohnungsgrößen adressiert in idealer Weise die Nachfrage nach Single- und Pärchenwohnungen, die in Wiesbaden aufgrund der demografischen Entwicklung, des Arbeitgeberumfelds sowie der urbanen Wohnpräferenzen seit Jahren stabil nachgefragt werden.Ein wesentlicher wettbewerbsrelevanter Vorteil dieses Angebots liegt in der aktuellen Nutzungssituation. Zum Zeitpunkt des Verkaufs stehen fünf der sieben Einheiten leer und werden unvermietet übergeben. Dadurch ergeben sich aus Investorensicht mehrere strategische Optionen ohne Einschränkung durch bestehende Mietverhältnisse: eine umfassende technische und optische Sanierung, die marktgerechte Neuvermietung auf Basis aktueller Mietniveaus sowie die Möglichkeit, den zukünftigen Mieter-Mix bedarfsgerecht auszuwählen..Die zentrumsnahe Mikrolage erhöht die langfristige Vermietbarkeit des Objekts und stabilisiert die erwartbare Renditeerzielung. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, ÖPNV-Anbindung und innerstädtische Angebote sind fußläufig erreichbar, was insbesondere für Mobilitätsarme und berufstätige Mietersegmente einen relevanten Standortvorteil darstellt.Für die künftigen Bewohner steht im rückwärtigen Bereich ein ruhiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dieser Außenraum erhöht die Wohnqualität - ein in dieser Lage nicht selbstverständlicher Mehrwert - und unterstützt die Attraktivität des Objekts im Vermietungsmarketing.Ähnliche Angebote
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