Kaufpreis 374.000 €
Zimmer 3
10553 Berlin
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1911 und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem funktionalen, zeitgemäßen Grundriss. Auf rund 79 m² Wohnfläche schafft die Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept und zwei Loggien.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Fenster sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine Loggia ist zur Straße ausgerichtet, die zweite zum ruhigen Innenhof und ermöglicht einen geschützten Rückzugsort.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung ca. 2010 modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen erneuert, Bad und Küche überarbeitet sowie die Dielenböden aufgearbeitet. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend instand gehalten, unter anderem mit einem neuen Dach, einer erneuerten Fassade und Loggien im Jahr 2020 sowie der Modernisierung des Treppenhauses im Jahr 2025.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Baujahr der Anlagentechnik beträgt 1991.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 387,45 €. Hiervon werden 116,67 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.Die Wohnung vereint eine effiziente Raumaufteilung mit dem Charme eines klassischen Altbaus und bietet ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnumfeld.Ähnliche Angebote
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