Kaufpreis 233.000 €
41063 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 228 m² großes Baugrundstück, (links oder rechts) das sich gemäß geltendem Bebauungsplan ideal für die Errichtung eines Doppelhauses eignet. Das nachfolgend beschriebene Baukonzept dient als unverbindlicher Planungsentwurf und zeigt beispielhaft, welche Bebauung auf dem Grundstück realisierbar ist.Es können natürlich auch beide Grundstücke, für 2 Doppelhaushälften erworben werden!Der Bebauungsplan erlaubt eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7. Daraus ergibt sich für das Gesamtgrundstück eine maximal zulässige Geschossfläche von ca. 162,50 m².Planungskonzept - Variante 1: Doppelhaushälfte ohne StaffelgeschossBei einer klassischen zweigeschossigen Bauweise lässt sich je Doppelhaushälfte eine Wohnfläche von ca. 135-155 m² darstellen. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und ermöglicht funktionale, familiengerechte Grundrisse mit großzügigem Wohn Essbereich, mehreren Schlafräumen sowie Terrasse.Diese Variante bietet eine effiziente Flächennutzung, eine klare Bauform und eine wirtschaftlich sehr attraktive Umsetzung.Planungskonzept - Variante 2: Doppelhaushälfte mit StaffelgeschossAlternativ zeigt der Planungsentwurf eine Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss, das planungsrechtlich nicht als Vollgeschoss ausgeführt wird. Diese Bauweise ermöglicht eine Wohnfläche von ca. 125-160 m², ergänzt durch eine Dachterrasse und moderne Architektur.Der Schwerpunkt dieser Variante liegt weniger auf maximaler Fläche, sondern auf hoher Wohnqualität, moderner Gestaltung und sehr guter Bauweise.Hinweis zur PlanungDie dargestellten Wohnflächen und Baukörper stellen einen konzeptionellen Entwurf dar. Die endgültige Ausgestaltung ist abhängig von der Detailplanung, den baurechtlichen Abstimmungen sowie der individuellen Architektenplanung.Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren, die ein Grundstück mit klarer baurechtlicher Grundlage und konkretem Bebauungskonzept suchen.Das Grundstück ist über einen kleinen, bereits vollständig hergerichteten Privatweg erschlossen.Ähnliche Angebote
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