Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 3
33330 Gütersloh
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069695 Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einem ursprünglich 1954 errichteten Mehrfamilienhaus in Gütersloh, das ab 2007 umfassend kernsaniert und bis 2021 kontinuierlich modernisiert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche haustechnischen Gewerke Schritt für Schritt erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, darunter Heizung, Dämmung, Fenster sowie moderne Lüftungs- und Klimatechnik. Für die außergewöhnliche architektonische und handwerkliche Qualität erhielt das Gebäude im Rahmen der Sanierung den Gütersloher Altbaupreis.Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem herausragenden Gesamtzustand. Sie bietet ein Wohnniveau, das technisch dem Standard moderner Neubauten entspricht - kombiniert mit dem besonderen, ruhigen Wohngefühl eines Dachgeschosses.Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt eine hochwertige Daikin-Klimaanlage, während die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung gleichmäßige Wärme und ein modernes Wohnambiente schafft.Ein weiterer Pluspunkt ist die hochwertige Einbauküche, die vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt unter anderem über einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender und verbindet Funktionalität mit Komfort.Das Tageslichtbad ist hochwertig gestaltet und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein. Helle Räume mit sichtbaren Holzbalken unterstreichen den charmanten Dachgeschosscharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein eigener Freistellplatz mit installierter Wallbox, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt den modernen Sicherheits- und Wohnkomfort.Dank der durchgeführten Sanierungen sowie der Kombination aus Gas- und Solartechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.Insgesamt bietet diese Immobilie ein perfekt abgestimmtes Gesamtpaket aus zentraler Lage, Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnambiente - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Ähnliche Angebote
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