Warmmiete 660 €
Zimmer 1
93326 Abensberg
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 530 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle, barrierefreie 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich im Ortsteil Abensberg-Gaden im zweiten Obergeschoss eines Neubaus. Die Wohnung ist stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern und eine Fußbodenheizung erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Die Wohnung ist komfortabel und barrierefrei über breite Flure und einen Aufzug zugänglich. Ein großzügiger Balkon ist ebenfalls vorhanden. Außenstellplätze sind ausreichend vorhanden. Haustiere sind nicht gewünscht bzw. nur nach vorheriger Absprache gestattet. Eine neue Einbauküche ist im Mietpreis inkludiert. Ausstattung: - Barrierefreiheit und breite Flure - Aufzug in jedes Stockwerk - 24-Stunden-Notrufanlage - Sanitäre Sonderausstattung - Großzügiger Balkon - Schöne Außenanlagen - Außenstellplatz - Günstiger Strom für Mieter durch PV-Anlage (Mieterstrommodell) -Parkett Lage: Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim in der Nähe von Regensburg, Ingolstadt und Landshut, die jeweils nur rund 40 km entfernt sind. Nach München sind es knapp 90 km. Der Ort verfügt über eine ideale Anbindung über die Autobahn A 93 mit direktem Zubringer über die St 2144 sowie die Bundesstraßen B 16, B 299 und B 301. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke usw., sind in Abensberg zu finden. Neben kulturellen Glanzlichtern bietet Abensberg auch ein buntes Freizeitprogramm: Vogel- und Tierpark, Hallen- und Freibad, Aktivpark mit Kneippbecken und Schlossgarten locken zahlreiche Besucher an. Außerdem gilt Abensberg als Modellregion für Naturtourismus. Die jahrtausendealten Binnendünen sind das naturschutzfachlich bedeutendste Sandgebiet Südbayerns. Hier finden sich ausgedehnte Kiefernwälder sowie eine außergewöhnliche Tier- und Pflanzenwelt mit zahlreichen sehr seltenen Arten. Viele Wander- und Radwege und sogar ein Abschnitt des Pilgerweges Via Nova verlaufen durch Abensberg. Abensberg – eine lebenswerte Stadt im schönen Niederbayern!