Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 5
12357 Berlin
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Berlin-Rudow. Die Immobilie ist bezugsfrei und steht seit Anfang des Jahres leer - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause ohne zeitliche Verzögerung beziehen möchten.Auf einer Wohnfläche von ca. 127,83 m² sowie einem Grundstück von ca. 435 m² vereint das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Der klare Grundriss schafft kurze Wege, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Wohngefühl - gleichermaßen geeignet für Paare wie auch für Familien.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und den direkten Zugang in den Garten, wodurch innen und außen harmonisch miteinander verbunden werden. Die separat angelegte Küche ermöglicht eine funktionale Trennung von Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein modernes Duschbad mit WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein vollwertiges Familienbad schafft hier einen privaten Rückzugsbereich und ergänzt das durchdachte Wohnkonzept optimal.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einer Stahlbeton-Sohlplatte. Die Außenwände bestehen aus wärmegedämmtem Mauerwerk mit Putzfassade. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Flächen- bzw. Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung gewährleistet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie das geneigte Dach mit Beton- bzw. Tonziegeleindeckung tragen zusätzlich zu einer guten Energieeffizienz bei. Der Endenergiebedarf liegt bei 63,0 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf bei 71,6 kWh/(m²·a).Der Außenbereich bietet mit dem ca. 435 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsideen. Ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, modernes Einfamilienhaus mit ausgewogenem Raumkonzept, solider Bauweise und zeitgemäßer Haustechnik - ideal für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares Zuhause in ruhiger Wohnlage von Berlin suchen.Ähnliche Angebote
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