Kaufpreis 94.900 €
Zimmer 2
39108 Magdeburg
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Solide Mieteinnahmen und nachhaltiges Vermietungspotenzial!Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Seitenhauses in der Immermannstraße bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zum Aufbau eines stabilen Immobilienportfolios. Die ruhige Wohnlage, die funktionale Raumaufteilung sowie das bestehende Mietverhältnis sprechen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit integriertem Essbereich und vorhandener Einbauküche. Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität erhöht und die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss.Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 4.200,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 233,68 €, wovon 76,81 € nicht umlagefähig sind. Damit bietet die Wohnung eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf planbare Erträge und eine solide Bestandsimmobilie legen.Durch die Kombination aus bestehender Vermietung, gefragter Wohnlage und praktischer Grundrissgestaltung stellt diese Eigentumswohnung eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine weiteren Fotos. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen zu.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Ihre Anfrage können wir nur bearbeiten, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.Ähnliche Angebote
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