Kaufpreis 224.000 €
Zimmer 4
46244 Bottrop
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver und nachhaltig gefragter Wohnlage von Bottrop-Kirchhellen, an der Oberhofstraße, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991. Dieses Objekt umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus sechs Wohnungen sowie einer Gewerbefläche (derzeit Pflegedienst) im Erdgeschoss, und bietet damit eine überschaubare sowie stabile Eigentümer-/Mieterstruktur. (Die Gesamte WEG besteht aus 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten die durch zwei separate Hauseingänge begangen werden.) Diese Wohnung liegt in der dritten Etage rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Der funktionale und gut vermietbare Maisonette-Grundriss umfasst insgesamt 4,5 großzügige Zimmer, einen Balkon/Loggia sowie ein Hauptbadezimmer mit Badewanne auf der unteren Ebene und ein praktisches weiteres Duschbad mit WC auf der oberen Ebene. Ein Einbauschrank im Flurbereich sorgt für viel Stauraum innerhalb der Wohnung und bietet einen großen Mehrwert. Das helle und sehr einladende Wohnzimmer und der Flurbereich sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet, während die Schlafzimmer mit Vinyl/Laminat in moderner Optik (Eiche) ausgestattet sind. Bei einer Neuvermietung, oder einem eigenen Bezug kann hier je nach Geschmack mit geringem Aufwand auch ein neuer Bodenbelag verlegt werden, da die Oberböden nicht verklebt sind und sich leicht entfernen lassen. Die Küche und die Bäder präsentieren sich zeitlos mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Die Wände und Decken sind überwiegend in weißer Farbe gehalten und mit Glas- bzw. Raufasertapeten versehen, wodurch ein helles, neutrales Erscheinungsbild entsteht – ideal für eine langfristige Vermietung ohne hohen Renovierungsaufwand. Die Elektroinstallation entspricht zeitgemäßen Standards. Die Unterverteilung befindet sich bereits in der Wohnung, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Der südwestlich ausgerichtete Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer, ist mit langlebigen Dielen belegt und stellt ein zusätzliches Qualitätsmerkmal dar. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten, was auf eine kontinuierliche Pflege und Werterhaltung schließen lässt. Diese Wohnung ist seit September 2024 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 770 €, wodurch sich eine solide und planbare Einnahmesituation ergibt. In Verbindung mit der gefragten Lage und dem stabilen Mietverhältnis stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar.Ähnliche Angebote
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