Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 87 m²

46244 Bottrop

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. März 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In attraktiver und nachhaltig gefragter Wohnlage von Bottrop-Kirchhellen, an der Oberhofstraße, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Einheiten – sechs Wohnungen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeit ein Pflegedienst) – und bietet somit eine überschaubare sowie stabile Eigentümer- und Mieterstruktur. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, die über zwei separate Hauseingänge erschlossen werden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der dritten Etage rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Der funktionale und gut vermietbare Maisonette-Grundriss erstreckt sich über 4,5 großzügige Zimmer, eine Loggia bzw. einen Balkon sowie ein Hauptbadezimmer mit Badewanne auf der unteren Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit WC im oberen Bereich. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort deutlich. Das helle und einladende Wohnzimmer sowie der Flurbereich sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde moderner Vinyl- bzw. Laminatboden in Eichenoptik verlegt. Da die Bodenbeläge nicht verklebt sind, lassen sie sich bei Bedarf unkompliziert austauschen und individuell anpassen. Küche und Bäder präsentieren sich zeitlos mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Wände und Decken sind überwiegend in Weiß gehalten und mit Glas- bzw. Raufasertapeten versehen, wodurch ein freundliches und neutrales Gesamtbild entsteht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung. Die Elektroinstallation entspricht zeitgemäßen Standards. Die Unterverteilung befindet sich innerhalb der Wohnung, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, ist mit langlebigen Dielen ausgestattet und bietet einen angenehmen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bewerten und zeugt von einer kontinuierlichen Instandhaltung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Sie wird zum 01.06.2026 frei, sodass sie ab diesem Zeitpunkt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen zur Verfügung steht. Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive.

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