Kaufpreis 195.000 €

14621 Schönwalde-Glien

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

614 m² für ein Zuhause mit PerspektiveAnkommen. Durchatmen. Und wissen, dass man hier nicht nur baut, sondern bleibt.Dieses ca. 614 m² große Baugrundstück liegt in einem ruhigen Neubau-Wohngebiet im Ortsteil Paaren im Glien, eingebettet in eine klare, moderne Einfamilienhausstruktur mit überwiegend jungen Familien. Wer hier baut, entscheidet sich bewusst für Nachbarschaft, Natur und ein Umfeld, in dem Kinder gemeinsam aufwachsen.Das Grundstück:Mit ca. 614 m² ist dieses Grundstück das größte innerhalb des Bebauungsplangebietes.- bereits hergestellte Zufahrt (ca. 3 m Breite)- gut nutzbarer Grundstückszuschnitt- Garten mit SüdausrichtungDas Grundstück verfügt über einen nach hinten aufweitenden Zuschnitt. Während der Zufahrtsbereich zur Straße hin schmaler ist, eröffnet sich im hinteren Grundstücksteil ein großzügiger, sonniger Gartenbereich mit Südausrichtung. Gerade für Familien entsteht dadurch ein ruhiger Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil, der sich ideal für Terrasse, Spielbereich oder Gartenanlage eignet. Die Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum für ein großzügiges, zweigeschossiges Einfamilienhaus. Gemäß Bebauungsplan sind auch Doppelhäuser zulässig.Baurecht - klar geregelt:Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans mit folgenden Vorgaben:- Allgemeines Wohngebiet (WA)- GRZ 0,3- GFZ 0,6- bis zu II Vollgeschosse- Einzel- und Doppelhäuser zulässig- maximale Traufhöhe: 5,00 m (von ehem. 3,5 erhöht, gem. neu beschlossener Änderung des B-Plans)- maximale Firsthöhe: 8,30 m- Dachneigung: 25° bis 45°Bei 614 m² Grundstücksfläche bedeutet das: ca. 184 m² maximal überbaubare Grundfläche (GRZ 0,3) und ca. 368 m² zulässige Geschossfläche (GFZ 0,6). Realistisch lassen sich hier, abhängig von Grundriss und Bauweise, komfortable Wohnflächen im Bereich von ca. 150 bis 190 m² gut darstellen. Die Höhenvorgaben sorgen für ein harmonisches, maßstäbliches Erscheinungsbild innerhalb des Quartiers. Gegenüber dem Grundstück ist gemäß städtebaulichen Erschließungsvertrag eine öffentliche Grünfläche vorgesehen, die als Spielplatzfläche gestaltet werden soll. Der Bebauungsplan legt Wert auf eine hochwertige und harmonische Bebauung. Vorgesehen sind geneigte Dächer sowie klassische Fassadenmaterialien wie Putz, Klinker oder Holz. Nachbarschaft & Umfeld:Ein Gespräch mit den direkten Nachbarn zeigt ein klares Bild: überwiegend junge Familien mit einem Durchschnittalter um Mitte 30 und mit Kindern. Das prägt die Atmosphäre des Quartiers. Hier entstehen keine anonymen Neubauinseln, sondern gewachsene Nachbarschaften. Gegenüber des Grundstücks ist gemäß Bebauungsplan eine Spielplatzfläche vorgesehen. Aktuell handelt es sich um eine öffentliche Grünfläche, die die Kinder in der Nachbarschaft zum Fußball spielen nutzen. Der Große Spielplatz in Paaren befindet sich jedoch lediglich ca. 550 m fußläufig vom Grundstück entfernt.Technische Rahmenbedingungen:- Glasfaser liegt bereits in der Straße- Gasleitung nicht in der Straße vorhanden (Alternative Versorgung z. B. über Flüssiggastank möglich - Nachbarschaftsbeispiel vorhanden)Weitere Medien (Frisch- und Abwasser, Strom) liegen ortsüblich in der Straße an. Die Herstellung der Hausanschlüsse erfolgt durch den Käufer auf eigene Kosten. Lage - ländlich, aber nicht isoliert:Der Ortsteil Paaren im Glien liegt im sogenannten Speckgürtel von Berlin und ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern und Waldflächen. Die Anbindung erfolgt bequem über die nahegelegene Landstraße sowie die A10 (Berliner Ring). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten wie Schönwalde-Glien, Falkensee oder Nauen. Ein Wohnort für Menschen, die mobil sind und bewusst ruhig leben möchten.Fazit:Ein Grundstück in einem gewachsenen, jungen Wohnumfeld. Mit klaren Festsetzungen. Mit realistischen Bebauungsmöglichkeiten.Und mit der Chance, hier wirklich anzukommen.Es ist ideal geeignet für dynamische Familien, die Nachbarschaft schätzen, Natur als Alltag begreifen und gleichzeitig flexibel und mobil sind sowie für alle Bauherren, die ein Grundstück mit klarer, planbarer Struktur und mit Perspektive suchen.Das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse sowie Unterlagen zum Download erhalten Sie mittels Anfrage über das Inserat. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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