Kaufpreis 570.000 €

63150 Heusenstamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnidyll in der Hubertussiedlung: Ihr Logenplatz für die Familie!Eckgrundstück in Sackgassenlage - Viel Platz für Wohnträume in Heusenstamm-RembrückenSuchen Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause? Dort, wo Kinder noch sicher auf der Straße spielen können und Sie nach Feierabend die absolute Ruhe genießen? Dieses ca. 622 m² große Eckgrundstück in der begehrten Hubertussiedlung vereint idyllisches Wohnen mit einer erstklassigen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.Das Highlight: Maximale Flexibilität durch EcklageDank des cleveren Zuschnitts als Eckgrundstück genießen Sie hier nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch variable Erschließungsmöglichkeiten. Ob repräsentatives Einfamilienhaus oder ein großzügiges Zweifamilienhaus - die optimale Ausrichtung des Grundstücks sorgt für lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden im eigenen Garten.Die Fakten auf einen BlickDas Grundstück ist voll erschlossen und bereit für Ihre Vision. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "B-R7", Typ A:Grundstücksfläche: ca. 622 m²Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) - ideal für 1 bis 2 Wohneinheiten.Bauweise: Offene Bauweise mit vorgegebenem Baufenster.Flächen: * Grundfläche (GR): ca. 143 m²Geschossfläche (GF): ca. 264 m²Architektur: Geplant ist ein Erdgeschoss plus ein Dachgeschoss (Mansarddach), was eine hervorragende Raumausnutzung ermöglicht (nahezu zwei Vollgeschosse nach HBO).Maße: Traufhöhe 4,0 m / Firsthöhe 7,80 m.Lage: Sicher, ruhig & bestens angebundenDas Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Rembrücken. Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Heusenstamm bietet eine exzellente Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, während Sie über das regionale Verkehrsnetz in kürzester Zeit Frankfurt, Offenbach oder den Flughafen erreichen.Fazit: Ein seltenes Juwel für Familien und Bauträger, die Wert auf eine sichere Umgebung und eine hohe Lebensqualität legen.Interesse geweckt?Gerne lasse ich Ihnen den detaillierten Bebauungsplan zukommen oder vereinbare einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

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