Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 5
51061 Köln
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus eröffnet Familien mit Weitblick eine besonders interessante Perspektive: Wohnen im eigenen Haus und gleichzeitig die Option auf eine separat vermietbare Einheit im Dachgeschoss.Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdacht geschnittenes Raumangebot über drei Ebenen plus Vollkeller. Zwei Küchen, zwei Bäder, Gäste-WC sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen die Grundlage für ein flexibles Nutzungskonzept.Besonders attraktiv ist die im Dachgeschoss ausgewiesene Einliegerwohnung mit ca. 40 m², eigenem Duschbad und eigener Küche. Sie ermöglicht nicht nur Mehrgenerationenwohnen, sondern auch eine Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung.Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde Köln und ist ab sofort bezugsfrei.Ein Erbpachtgrundstück bietet den Vorteil, dass die Anschaffungskosten für das Haus deutlich geringer ausfallen, da kein Grundstückskauf nötig ist. Bei dieser Immobilie beträgt der Erbbauzins zurzeit 2.187,11 EUR/Jahr bei einer Restlaufzeit von 57 Jahren, sodass Sie als Käufer langfristige Planungssicherheit genießen und gleichzeitig von einer flexibleren Finanzierung profitieren.Ähnliche Angebote
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