Kaufpreis 175.000 €

14621 Schönwalde-Glien

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen in waldreicher Umgebung - ruhig, klar & planungssicherGrundstücksgröße ca. 550 m² | sonnige Ausrichtung | nahezu baubereitMorgens die Kinder mit dem Fahrrad zur Kita bringen. Nachmittags eine Runde mit dem Hund durch den Wald spazieren und abends im Garten sitzen, während die Sonne über den benachbarten Grundstücken langsam tiefer steht.Dieses ca. 550 m² große Baugrundstück im Ortsteil Paaren im Glien von Schönwalde-Glien bietet Ruhe, Struktur und Planungssicherheit, eingebettet in eine Umgebung, die Natur nicht nur verspricht, sondern tatsächlich lebt.Die umliegenden Wald- und Feldlandschaften laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen ein. Zudem finden sich Reitmöglichkeiten und Pferdekoppeln, ein Eselverein im Ort sowie ein Alpaka-Hof im benachbarten Ortsteil Perwenitz, die ideale Rahmenbedingungen für einen aktiven Familienalltag im Grünen schaffen. Paaren im Glien bietet ein Umfeld, in dem Kinder Natur nicht nur am Wochenende erleben, sondern als selbstverständlichen Teil ihres Alltags. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an Berlin durch den regelmäßigen Busverkehr zum S-, und U-Bahnhof Berlin-Spandau sowie dank der nahegelegenen Anschlussstellen an die A 10 (Berliner Ring) komfortabel - für alle, die beruflich mobil sind, aber bewusst naturnah wohnen möchten.Das Wohnbaurundstück liegt in einem gewachsenen Einfamilienhausquartier (reines Wohngebiet) im rechtskräftigen Bebauungsplangebiet. Die Drohnenaufnahmen zeigen die direkte Waldnähe sowie die homogene Nachbarschaftsbebauung - ein Wohnumfeld mit Weite, Grün und angenehmer Privatsphäre. Das Umfeld ist geprägt von moderner Einzelhausbebauung mit sonnigen Gärten und ruhiger Anliegerstruktur - kein Durchgangsverkehr, keine gewerbliche Nutzung, keine Mehrparteienbebauung. Die Beschränkung auf ausschließlich Einzelhäuser unterstreicht den ruhigen Charakter des Wohnquartiers und sorgt langfristig für eine wertstabile Nachbarschaft.Hier entsteht kein Provisorium, sondern Ihr neues Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Grundstück & Planbarkeit:Mit einem nahezu rechteckigen Grundstückszuschnitt, ca. 17 Metern Straßenfront und ca. 31 Metern Tiefe, bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein modernes & großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 2 Vollgeschossen. Die Straßenfront verläuft in Ost-West-Richtung. Der Gartenbereich wird insbesondere von der Mittags- und Abendsonne gut erreicht und bietet ausreichend Sonnenstunden im eigenen Garten. Besonders angenehm für künftige Bauherren:*Grundstückszufahrt bereits hergestellt*seitliche und rückwärtige Einfriedungen durch Nachbarbebauungen bereits vorhanden - *lediglich der straßennahe Bereich kann bei Bedarf noch eingefriedet werden*augenscheinlich nahezu ebene Grundstücksfläche*kein Baumbestand - keine Rodungskosten bzw. Fällgenehmigungen erforderlich*keine Baulasten -.gemäß Einsichtnahme in das Geofachportal des LandkreisesDie wesentlichen Voraussetzungen für eine kurzfristige Bebauung sind somit gegeben. Aktuell befinden sich noch geringfügige Ablagerungen wie Paletten und Bretter auf dem Grundstück (vermutlich im Zusammenhang mit der Errichtung der Nachbarschaftsbebauungen entstanden), die im Zuge der Bauvorbereitung entfernt werden können. Das Grundstück präsentiert sich insgesamt in einem sehr gut vorbereiteten Zustand - ohne Rodung, ohne aufwendige Geländemodellierung, ohne zusätzliche Herstellungskosten für eine Grundstückszufahrt. Kurz: planbar und nahezu baubereit.Baurechtliche Rahmenbedingungen - Klarheit statt UnsicherheitGemäß Bebauungsplan "Am Schmiedeweg", 12. Änderung gilt:*Reines Wohngebiet*GRZ 0,4 = 40 % der Grundstücksfläche (ca. 220 m²) überbaubar*GFZ 0,6 = ca. 330 m² zulässige Geschossfläche*bis zu 2 Vollgeschosse*offene Bauweise*ausschließlich Einzelhäuser zulässig*eine Zufahrt je Grundstück mit max. 4,50 m Breite (Zufahrt bereits vorhanden!)Rechnerisch ermöglicht dies bei optimaler Ausnutzung eine Gebäudegrundfläche von rund 220 m² sowie eine Gesamtgeschossfläche von ca. 330 m². In der Praxis lassen sich damit, je nach Grundrissgestaltung und Gestaltung der Außenanlagen, Wohnflächen im Bereich von etwa 150 bis 180 m² sehr gut realisieren.Damit bietet das Grundstück komfortable und zugleich realistische Bebauungsmöglichkeiten - Planungssicherheit von Anfang an.Erschließung: Die ortsüblichen Medien (Frisch- und Abwasser, Strom) liegen straßenseitig an. Die Herstellung der jeweiligen Hausanschlüsse erfolgt durch den Käufer auf eigene Kosten. Dieses Baugrundstück überzeugt durch:*klare baurechtliche Vorgaben*großzügige Bebauungsmöglichkeiten*vorbereitete Grundstückssituation*waldnahe, grüne Wohnlage*gute Erreichbarkeit der Metropolregion BerlinEin Grundstück für bewusste Käufer, die Wert auf Naturnahes Wohnen, ein familiäres Umfeld, Struktur und Planungssicherheit legen.

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