Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 8
59519 Möhnesee
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bodenständiges und durchdachtes, großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Photovoltaik und Solarthermie, Garten, Garage und großzügiger AuffahrtDieses im Jahr 2003 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten und nachhaltigen energetischen Ausstattung. Auf einem 979 m² großen Erbpachtgrundstück in attraktiver Lage von Möhnesee - Günne gelegen, bietet diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Der Außenbereich besticht durch einen parkähnlich angelegten Garten, der mit einem Teich und nach Süden ausgerichteten Terrassen zum Verweilen einlädt. Eine Besonderheit ist die äußerst großzügige Auffahrt, die neben einer Garage und einem Bikeport zahlreiche Stellplätze bietet und sogar das komfortable Abstellen eines großen Wohnmobils ermöglicht.Raumaufteilung und AusstattungDas Erdgeschoss bildet mit ca. 114 m² das Herzstück des Hauses. Das rund 43 m² große Wohn- und Esszimmer ist nach Süden zum Garten hin ausgerichtet und garantiert eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme, wobei die Befeuerung praktisch über die Diele erfolgt. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene.Im Obergeschoss stehen auf ca. 93 m² vier helle Schlafräume zur Verfügung. Einer dieser Räume ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet, was die Nutzung als separate Wohneinheit vorbereitet. Auch auf dieser Etage befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen, genehmigten Wohnraum von ca. 36 m². Ein großzügiger Raum von etwa 30 m², ebenfalls mit Küchenanschlüssen versehen, sowie ein eigenes Duschbad machen diese Ebene zu einem idealen Rückzugsort für ältere Kinder oder Gäste.Untergeschoss und TechnikDas Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 114 m² eine hervorragende Nutzbarkeit. . Neben einer Waschküche, einem Vorratskeller und einer Werkstatt sticht besonders der ca. 43 m² große Hobbykeller hervor, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet.In technischer Hinsicht ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit 7 kWp Leistung profitiert noch bis 2028 von einer erhöhten Einspeisevergütung. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und der Gas-Brennwertheizung ist eine Solarthermieanlage mit zwei effizienten Röhrenkollektoren installiert. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, während die Bodenbeläge aus Fliesen und Kork für ein angenehmes Wohnklima sorgen.Grundstück und ErbpachtDas Grundstück wird im Rahmen eines Erbpachtvertrages genutzt, der eine ungewöhnlich lange Restlaufzeit bis zum Ende des Jahres 2099 (73 Jahre) aufweist. Der monatliche Erbbauzins beträgt 193 Euro und bietet damit eine langfristige Planungssicherheit für die neuen Eigentümer.Das Haus in der Zusammenfassung:- 243m² Wohnfläche- 979 m² Erbpachtgrundstück- voll unterkellert- Baujahr 2003- Garten- Großzügige Auffahrt mit vielen Stellplätzen (Abstellen eines großen Wohnmobils möglich) und Garage EG (ca. 114m² Wohnfläche)- Zum Garten ausgerichtetes Wohn- Esszimmer ca. 43m² mit Kamin- Küche mit Terrassenzugang- 2 Zimmer - zum Beispiel Schlafen und Büro- Diele mit Befeuerung des Wohnzimmerkamins- Bad mit Dusche und Badewanne- Gäste-WCOG (ca. 93m²)- 4 Schlafräume, davon eins mit Küchenanschlüssen- Bad mit Dusche und BadewanneDachboden (ca. 36m² Wohnfläche)- Voll ausgebaut- 1 großzügiger Raum (30m²) mit Küchenanschlüssen- Bad mit Dusche- Genehmigter WohnraumKeller (ca. 114m²)- Insgesamt 4 Kellerräume- Hobbykeller ca. 43m²- Werkstatt- Vorratskeller- Waschküche - WCTechnische Ausstattung des Hauses - Photovoltaik 7KwP mit bis 2028 erhöhter Einspeisevergütung- Solarthermie (2 effiziente Röhrenkollektoren) für Warmwasser und Heizungsunterstützung- Glasfaseranschluss- Satellitenfernsehen- Brennwerttherme (Gas) - Bodenbeläge: Fliesen und KorkAußen:- Garage- Bikeport - Parkähnlicher Garten- Richtung Süden und Westen ausgerichtete Terrassen- TeichDer Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Ende des Jahres 2099, also 73 Jahre.Der Erbbauzins für das 979m² große Grundstück beträgt 193 Euro monatlich.Bei Interesse an dieser hochwertigen Immobilie führen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen durch.Bitte senden Sie uns über diese Internetseite eine Kontaktanfrage mit Name, Anschrift und unbedingt Festnetz- bzw. Mobilrufnummer. - Ohne eine Rufnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten -Ihre Ansprechpartner:Sylvia SehnerGeschäftsführungImmobilienmaklerinTel. 02924 / 30 90 638Mobil: 01522 / 86 19 415eMail: [email protected] SehnerDiplom-Verwaltungswirt (FH)ImmobilienmaklerTel. 02924 / 30 90 638Mobil: 01522 / 86 19 416eMail: [email protected]Ähnliche Angebote
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