Kaufpreis 1.890.000 €
76149 Karlsruhe
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt im begehrten Stadtteil Neureut von Karlsruhe. Das großzügige Anwesen vereint ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem separaten Gewerbegebäude samt Hallen- und Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Eigennutzungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten.Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Die zwei Wohneinheiten bieten attraktive, gut vermietbare Wohnflächen und eignen sich ebenso für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Der zweite Baukörper umfasst:3 Hallenflächen im Erdgeschoss - ideal für Produktion, Werkstatt, Lager oder Dienstleistungsbetriebe6 Einheiten im Obergeschoss, davon derzeit 5 als Wohnraum genutztFlexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder GewerbetreibendeHinter dem Hallengebäude befindet sich ein separater Schuppen, der von 4 der 6 Einheiten als Lagerfläche genutzt wird. Zusätzlich steht ein Container als Stauraum für die übrigen 2 Einheiten zur Verfügung.Das 2.007 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet:17 PKW-Stellplätze1 LKW-StellplatzGute Zufahrtsmöglichkeiten für LieferverkehrÜbersichtliche Hof- und RangierflächenDie Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, großzügigen Parkflächen und abgeschlossener Grundstückssituation schafft optimale Bedingungen für langfristige Vermietungssicherheit.Dieses vielseitige Anlageobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer mit Eigenbedarf oder Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung im wirtschaftsstarken Raum Karlsruhe.Ähnliche Angebote
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