Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 10
53639 Königswinter
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besser kann man kaum wohnen: "Schön ruhig und trotzdem mitten im Leben mit wenigen Schritten zur Rheinuferpromenade.Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in 3-6 Wohneinheiten. Eine Variante ist die Eigennutzung des Ein-/Zweifamilienhauses mit 155 m² Wohnfläche (auch teilbar in 103 m² Hauptwohnung und 52 m² Einliegerwohnung) nebst der Garage.Die übrigen Nutzungseinheiten in dem zweiten Gebäude auf dem 423 m² großen Grundstück, dies wären eine Wohnung mit 73 m² im EG, eine zweite Wohnung mit ca. 53 m² im EG/DG, ein Ferien-Appartement, eine Werkstatt (ca. 30 m²) und ein Stellplatz. Hieraus lässt sich p.a. ein Rohertrag von ca. 20.000 € erwirtschaften. Bereinigt um die Bewirtschaftungskosten ergibt sich ein Reinertrag von ca. 15.000 € p.a. mit dem sich ein Darlehen von rd. 300.000 € bedienen lässt.Für das Ein-/Zweifamilienhaus wären dann noch 330.000 € "zu bedienen" bzw. nur 2.200 €/m² Wohnfläche. Der Altbau wurde 1890 errichtet.Im Jahr 1984 erfolgte dann Rückbau/Erweiterung/Neubau eines ehemaligen Nebengebäudes zu einem Einfamilienhaus EFH mit ca. 155 m² Wohnfläche. Die entsprechenden Bauzeichnungen entnehmen Sie den Anlagen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.Wenn man an das Wohnen in der Altstadt denkt, fallen einem zwei wichtige Themen ein: Parken und Hochwasser.Eine Luxussituation für die Altstadt ist die Möglichkeit 2 PKW auf dem Grundstück abstellen zu können. Es steht eine Garage sowie 1 Außenstellplatz zur Verfügung.Die Entfernung von ca. 100 m zu Rhein ist ausreichend. Auch bei den Jahrhunderthochwassern in den 1990er Jahren, waren die Gebäude nicht betroffen.Übersicht der Nutzungseinheiten:Einfamilienhaus (EFH):Wohnung/EG+OG+DG: 155,00 Wfl. Keller (EFH): 24,00 Nfl. PKW-Stellplatz: 1,00 Stck.Zweifamilienhaus (ZFH):Whg. 1/EG: 73,00 m² Wfl.Gäste.-App./Büro: 16,60 m² Nfl. Werkstatt: 29,60 Nfl. Whg. 2 EG+DG: 54,8 m² Wfl. und 52,70 m² Nfl. Garage: 1,00 Stck.Wfl. ges.: 282,80 / Nfl. ges. 122,90So funktioniert es
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