Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 5
51061 Köln
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung, viel Licht und ein durchdachtes Wohnkonzept über drei Etagen plus Vollkeller. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, Gäste-WC, einem liebevoll angelegten Garten sowie zusätzlich ca. 46 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das offiziell als Einliegerwohnung deklariert ist und über ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche verfügt. Mit einer Größe von ca. 40 m² eröffnet diese separate Einheit attraktive Möglichkeiten - insbesondere zur Vermietung und Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen, aber ebenso für erwachsene Kinder, Gäste oder ein komfortables Homeoffice mit räumlicher Trennung.Gerade diese klare Struktur macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf und Entwicklungsperspektive. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde Köln und ist ab sofort bezugsfrei.Ein Erbpachtgrundstück bietet den Vorteil, dass die Anschaffungskosten für das Haus deutlich geringer ausfallen, da kein Grundstückskauf nötig ist. Bei dieser Immobilie beträgt der Erbbauzins zurzeit 2.187,11 EUR/Jahr bei einer Restlaufzeit von 57 Jahren, sodass Sie als Käufer langfristige Planungssicherheit genießen und gleichzeitig von einer flexibleren Finanzierung profitieren.Ähnliche Angebote
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