Kaufpreis 824.000 €
Zimmer 4
89134 Blaustein
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063085 Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang in Blaustein. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 34.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 450 € und kann bis auf etwa 80 € umgelegt werden. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 11.000 € zur Verfügung. Die Rücklage ist einzig für Dach, Fenster oder Fassade. Vor ca. 10 Jahren wurde in die Fassade investiert.Das Hausgeld ist sehr niedrig, da es beispielsweise kein gemeinsames Treppenhaus gibt. Jede Wohnung hat einen direkten Zugang für sich.Insgesamt stehen aktuell 4 Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare und Familien oder eben die separate wie lukrative Vermietung. Für viel Komfort im Alltag sorgt die hochwertige Ausstattung, die u. a. 3 Einbauküchen, eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen umfasst. Ein freundliches Ambiente wird durch Vorzüge wie die bodentiefen Sprossenfenster oder den schönen Blick in die Natur mit dem beruhigendem Rauschen des Flusses erzeugt. Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern viel Zeit im Freien. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit 3 Freisitzen. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Zudem sind der Immobilie zwei Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigenSo funktioniert es
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