Warmmiete 1.350 €
Zimmer 3
97332 Volkach
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.200 €
Etage: 1
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einem aufwendig kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt von Volkach. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und wurde umfassend modernisiert, sodass es energetisch und technisch dem Neubaustandard entspricht. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und moderne Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Wohnen, Kochen und gemeinsames Leben. Von hier aus besteht Zugang zu einer Terrasse im ruhigen Innenhof, die zusätzlichen privaten Außenraum bietet und zum Entspannen einlädt. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Durch die Lage im hinteren Teil des Gebäudes ist die Wohnung besonders ruhig und bietet gleichzeitig modernes Wohnen in zentraler Altstadtlage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: - Aufwendig kernsaniertes Gebäude unter Ensembleschutz - Hochwertiger Neubaustandard bei Technik und Ausstattung - Moderne und energieeffiziente Wärmepumpe, Unterstützung der Energieversorgung durch Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Klimaanlage in der Wohnung - Moderne Osmose-Anlage zur Enthärtung des Brauchwassers - Hochwertiger Vinylboden in den Wohnbereichen - Exklusive Fliesen und hochwertige Ausstattung in den Bädern - Große Terrasse im Innenhof - Offener Wohn- und Essbereich mit Wohnküche - Kellerraum - HausmeisterserviceEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Wir streben langfristige Mietverhältnisse an.
Vermietung nur an Personen mit guter Bonität und gesichertem regelmäßigen Einkommen. Zur Besichtigung erwarten wir eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft und einen aussagekräftigen Gehaltsnachweis.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Volkach im Herzen des fränkischen Weinlands. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Gassen, Cafés, Restaurants und Vinotheken und bietet ein besonders attraktives Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um Natur, Wein und den Main. Die Lage verbindet urbanes Leben im historischen Stadtkern mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter