Warmmiete 820 €
Zimmer 2
52531 Übach-Palenberg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 600 €
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 63 m² große, kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in guter Lage in Bahnhofsnähe von Palenberg. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht im offenen Wohn- und Kochbereich und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Die Wohnung wird über den Hauseingang und den Hausflur erreicht. Von der Wohnungsdiele aus sind alle Räume bequem zugänglich.Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. In einer Rigipswand wurde bereits eine Holzverstärkung zur sicheren Montage eines Fernsehers integriert. Zusätzlich befindet sich an dieser Stelle ein LAN-Anschluss auf TV-Höhe.Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Terrassenseite. Das modern gestaltete Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Duschtasse, ein Waschbecken sowie ein schwebendes WC.Über den Hausflur gelangt man außerdem zur teilweise überdachten Terrasse zur alleinigen Nutzung. Diese wird während des Mietverhältnisses noch vollständig neu gepflastert und bietet künftig einen sehr gepflegten Außenbereich. Die Terrasse hat eine Gesamtfläche von ca. 33 m². Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde sie anteilig nach der Wohnflächenverordnung berücksichtigt. Der überdachte Teil wurde zu 50 % und der unüberdachte Teil zu 25 % angerechnet, sodass sich eine anrechenbare Terrassenfläche von ca. 13 m² ergibt.Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.Der frühestmögliche Einzugstermin ist der 01. Mai. Die Wohnung steht derzeit leer, sodass Besichtigungstermine flexibel vereinbart werden können.Der Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung perspektivisch selbst zu nutzen. Aus diesem Grund ist vorgesehen, dass das Mietverhältnis auf einen Zeitraum von fünf Jahren angelegt ist, da der Eigentümer die Wohnung anschließend selbst beziehen möchte. Im Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.So funktioniert es
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