Warmmiete 1.750 €
Zimmer 5
91322 Gräfenberg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 1.300 €
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Idylle pur mit Burgblick - Großzügige Mehrgenerationenwohnung mit Gartenparadies in ThuisbrunnSie suchen ein neues Zuhause im Grünen - mit viel Platz, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann wird Sie diese Immobilie in herrlicher Hanglage von Thuisbrunn begeistern!Auf ca. 170?m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 2.000?m² Grundstück bietet diese Wohnung viel Raum für große Familien, Mehrgenerationenmodelle oder naturnahe Paare mit Platzbedarf. Das weitläufige Grundstück mit Felsen, eigenem Felsenkeller, liebevoll angelegtem Gemüsegarten und Gartenhäuschen ist ein echtes Highlight - inklusive traumhaftem Blick auf die Burg Thuisbrunn.Mehrgenerationenlösung mit separatem ZugangDie Immobilie besteht ursprünglich aus zwei Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmern, die aktuell über eine innere Treppe und Tür verbunden sind.Besonders praktisch: Die obere Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen, separaten Hauseingang - ideal für größere Kinder, Pflege eines Angehörigen oder eine kombinierte Wohn-/Bürosituation.Diese Aufteilung erlaubt gemeinsames Wohnen mit individueller Privatsphäre - ein echtes Plus für alle, die Nähe und Unabhängigkeit verbinden möchten.Die Ausstattung im Überblick:Zwei Bäder, darunter ein barrierefreies Bad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche Zwei Küchen, davon eine neuwertig und voll ausgestattet (Mietanteil: 50?€/Monat)Teilweise möbliert: Einbauschrank im Schlafzimmer - weitere Möbelübernahme möglichKaminofen und zusätzlicher Holzofen sorgen für gemütliche WärmeSolaranlage zur Warmwassererzeugung - umweltfreundlich und kostensparendKunststofffenster mit guter IsolierungMassive Bauweise, gepflegter ZustandSteinfliesen, Laminat- und PVC-BödenInnentüren aus BucheZwei große Garagen mit reichlich StauraumTerrasse mit GartenblickHaustiere willkommenMietkonditionen:Kaltmiete: 1.250?€zzgl. 50?€ Küchenpauschale (für beide Küchen)zzgl. 350?€ Nebenkosten inkl. HeizungGesamtmiete: 1.650?€/MonatDiese Wohnung ist perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die das ländliche Leben mit großem Garten, eigener Versorgung und viel Platz genießen möchten - und das alles in idyllischer Umgebung mit Burgblick.Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!So funktioniert es
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