Kaufpreis 502.191 €
Zimmer 3
91126 Schwabach
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Frei ab: 1. Dezember 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung in der Kunstmühle in Schwabach Objekt Eigene vier Wände im Denkmal - modern wohnen, steuerlich profitierenDiese Erdgeschosswohnung in der historischen Kunstmühle in Schwabach-Wolkersdorf bietet die seltene Möglichkeit, stilvolles Wohnen mit einem nachhaltigen Vermögensbaustein zu verbinden. Mit rund 84 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und Balkon entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Charakter, Qualität und Perspektive legen.Die großzügige Raumaufteilung schafft Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Innehalten ein. Die aufwendig sanierte, denkmalgeschützte Bausubstanz verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und zeitgemäßer Technik.Neben der Wohnqualität bietet diese Einheit auch bei Eigennutzung interessante steuerliche Möglichkeiten. Der auf diese Wohnung entfallende Sanierungsanteil beträgt gemäß aktueller Kalkulation 328.620 €. Dieser kann - vorbehaltlich individueller Prüfung und Anerkennung durch die Finanzverwaltung - gemäß §10f EStG über zehn Jahre mit jeweils 9 % steuerlich geltend gemacht werden.Dies entspricht einer jährlichen Abschreibung von rund 29.576 €.Bei einem beispielhaften Grenzsteuersatz von 42 % kann sich daraus eine rechnerische jährliche Steuerentlastung von rund 12.400 € ergeben. Über zehn Jahre summiert sich die mögliche Entlastung auf etwa 124.000 €.Damit verbindet diese Wohnung zwei starke Argumente:Ein Zuhause mit Charakter - und eine strukturierte steuerliche Entlastung.Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von der persönlichen Einkommens- und Vermögenssituation ab und ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen.In Kombination mit der Lage im wirtschaftlich starken Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg entsteht ein Eigenheim mit langfristiger Perspektive - für Menschen, die ihr Einkommen bewusst gestalten und gleichzeitig in nachhaltige Substanz investieren möchten.So funktioniert es
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