Kaufpreis 1.099.000 €
Zimmer 7
82166 Gräfelfing
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Bestlage von GräfelfingDieses freistehende Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt rund 1.700.000 €. Im Rahmen eines Verkaufs mit Nießbrauchrecht der heutigen Eigentümer (82 und 84 Jahre) kann das Objekt bereits ab 1.099.000 € erworben werden.Die Verkäufer bleiben weiterhin im Haus wohnen und übernehmen sämtliche laufenden Kosten sowie die Instandhaltung der Immobilie.Für Investoren ergibt sich dadurch eine besondere Konstellation:1. Kauf einer hochwertigen Immobilie in Toplage von Gräfelfing2. Erwerb deutlich unter aktuellem Marktwert3. keine Mieterverwaltung oder laufende Bewirtschaftung4. langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der stabilsten Immobilienregionen Deutschlandsnvestment-PerspektiveAktueller Marktwert der Immobilie:ca. 1.700.000 €Startpreis im Bieterverfahren:1.099.000 €Potenzielle Wertdifferenz:ca. 601.000 €Bei einer angenommenen Nutzungsdauer des Nießbrauchs von etwa 8-10 Jahren ergibt sich rein rechnerisch ein Wertzuwachs von etwa:ca. 4 % p. a.Zusätzlich profitieren Käufer langfristig von der stabilen Wertentwicklung im Münchner Westen.Das freistehende Zweifamilienhaus mit je einer abgeschlossenen Wohneinheit im Erdgeschoss und im Obergeschoss eignet sich ideal als Mehrgenerationen-Haus. Herzstück im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie mit einem dekorativen Kaminofen ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer werden als Esszimmer und Schlafraum genutzt. Dazu gibt es eine modern eingerichtete Küche, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Das Bad befindet sich im Keller, selbstverständlich genauso beheizt wie der Hobbyraum. 2 Lagerräume bieten großzügigen Stauraum, der Heizungsraum ist separat. Teile des Kellers verfügen über Tageslicht.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ebenfalls mit einer Ofenheizung ausgestattet, und 2 Wohnräume, alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon. Eine Küche und ein Bad runden die Einheit ab. Vom Flur aus erreicht man über eine Holztreppe einen weiteren Raum im ausgebauten Spitzboden.Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzfußboden ausgestattet.Der Garten lädt zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten ein. Da er ringsum mit einem gepflegten Bestand von Büschen und Bäumen eingewachsen ist, genießt man Privatsphäre.Der ausgewiesene Preis in Höhe von 1.099.000 € versteht sich als Startpreis im Rahmen eines Kaufangebotsverfahrens. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet das höchste Angebot anzunehmen. (keine Auktion)Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.portal.degiv-Invest.deÄhnliche Angebote
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