Kaufpreis 1.095.000 €
Zimmer 9
18057 Rostock
Größe 419 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Frei ab: 5. März 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1901 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 419 m² und teilt sich in drei Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten auf. Alle drei 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Größe von jeweils ca. 86 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und steht bis Ende Mai zur Verfügung. Anschließend kann sie zu einer realistischen Nettokaltmiete von etwa 10 €/m² neu vermietet werden. Seit dem 01.07.2025 ist die rechte Erdgeschossfläche mit ca. 24 m² für monatlich 450 € und zunächst für fünf Jahre als Tattoostudio vermietet. Die linke Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 136 m² wurde im Jahr 2021 renoviert und ist seit April 2024 ebenfalls für zunächst fünf Jahre als Café vermietet. Mit beiden Gewerbemietern wurden Staffelmietvereinbarungen getroffen. Eine Kernsanierung der Immobilie erfolgte im Jahr 1993. In diesem Zuge wurden unter anderem Stahlbetondecken eingezogen und das Haupthaus durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Die Fassade des Anbaus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2007 installiert. Die JNKM beträgt nach der Neuvermietung der ET-Wohnung 58.996,80 €.Ähnliche Angebote
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