Kaufpreis 200.000 €
09350 Lichtenstein/Sa.
Größe 408 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit in Lichtenstein - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag, Balkonen und PotenzialDieses charmante Mehrfamilienhaus in Lichtenstein/Sachsen bietet Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, Immobilienwert und Rendite miteinander zu verbinden. Mit rund 410?m² vermietbarer Wohnfläche auf 6 Wohneinheiten und einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert sich das Gebäude als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.Derzeit sind 5 von 6 Wohnungen vermietet und erzielen eine IST-Miete von 20.549,64?€ p.?a.. Bei vollständiger Vermietung ist eine SOLL-Miete von 23.729?€ p.?a. realistisch - ein klares Zeichen für das attraktive Mietniveau und die gute Nachfragesituation vor Ort.Das Haus ist gepflegt, trägt jedoch den Charakter eines "es muss was gemacht werden"-Objekts - ideal für Investoren mit Weitblick, die Wertsteigerungspotenzial zu nutzen wissen. Die durchdachten Grundrisse, hellen Tageslichtbäder und Balkone in mehreren Wohneinheiten sorgen für hohen Wohnkomfort und dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ergänzt wird dies durch pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Teppich und Dielen.Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster, eine Dacheindeckung mit Bitumenschindeln, DSL- und Kabelanschlüsse sowie eigene Kellerabteile für jede Wohneinheit. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine ordentliche Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung und Winterdienst) - eine komfortable Lösung für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.Besonders praktisch: Pkw-Stellplätze und Balkone befinden sich direkt am bzw. am Haus - ein begehrtes Plus im städtischen Umfeld, das die Attraktivität des Objekts nochmals steigert.Mit seinem gepflegten Zustand, stabiler Mieterstruktur und klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial stellt dieses Mehrfamilienhaus eine runde Investition für Kapitalanleger dar, die auf solide Erträge und nachhaltige Substanz setzen.Ähnliche Angebote
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