Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 12
27374 Visselhövede
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Frei ab: 4. März 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei für Käufer!Dieses gepflegte Immobilienpaket in der Lönsstraße bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit im Herzen von Visselhövede. Das im Jahr 1965 massiv errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand.Die Immobilie steht aktuell vollständig leer, was Ihnen die Freiheit gibt, sofort mit Neuvermietungen oder Umbaumaßnahmen zu starten. Besonders attraktiv: Die derzeitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 92 m²) eignet sich ideal für die Umwandlung in eine großzügige Wohnung, was die Mietrendite nachhaltig stabilisieren kann.Ein absolutes Highlight ist das hochwertig ausgebaute Kellergeschoss (ca. 103 m²). Mit einer eigenen Sauna, Bad und Küche ausgestattet, bietet dieser Bereich exklusiven Wellness-Charakter und wertet die Immobilie deutlich auf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze.Investment-Check: Flächen-Potenzial: Insgesamt ca. 287 m² potenzielle Wohnfläche (inkl. Umbau EG) plus ca. 103 m² Wellness-Nutzfläche im Keller und weiter Nutzflächen mit Garage und Dachboden. Rendite: Jährliches Mietpotenzial sind ca. 30.000€. Durch eine Umwandlung in hochwertigen Wohnraum im EG kann dieses Potenzial bei der aktuellen Marktlage in Visselhövede voll ausgeschöpft werden. Zustand: Dank der Erneuerung der Gasheizung (2015) sowie der Dachdämmung und Neueindeckung (2010) halten sich die energetischen Nachrüstverpflichtungen im Vergleich zu anderen Objekten dieses Baujahres in engen Grenzen.Aufstellung der Modernisierungen:Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, da kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung investiert wurde:2008 - 2009:Umfassende Modernisierung des Salons (Fenster, Außen- und Innentüren, Fußböden, Beleuchtung, Küche).2010:Dach: Erneuerung der Dämmung und komplette Neueindeckung.Anbau an das Wohnzimmer im 1. OG und Ausbau des Balkons (inkl. neuer Fenster und Türen).Neugestaltung und Einrichtung des Badezimmers im 1. Obergeschoss.2010 - 2015:Hochwertige Modernisierung des Kellers mit Einbau von Sauna, Bad und Küche.2013:Neubau der Kelleraußentreppe2015:Heizung: Installation einer neuen Gas-Zentralheizung2021 - 2022:Austausch aller Innentüren im DachgeschossEinzug einer Trennwand zum TreppenhausInstallation eines Ofens im WohnraumDiese Liste belegt das kontinuierliche Engagement für den Substanzerhalt und macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit geringem unmittelbarem Investitionsstau.Aufgrund der Bilderbegrenzung in einigen Portalen, ist für das Dachgeschoss ein virtueller Rundgang verfügbar.Melden Sie sich gerne bei mir für kurzfristige Besichtigungstermine oder weiterführende Informationen.So funktioniert es
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