Kaufpreis 2.050.000 €
40670 Meerbusch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller in zentraler und zugleich ruhiger Lage des gefragten Meerbuscher Stadtteils Strümp.Das Objekt wurde im Jahr 1971 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 1.317 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine wirtschaftlich klar strukturierte Nutzungs- und Ertragslogik.Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 683,41 m² und verteilt sich wie folgt:Wohnfläche: ca. 447,41 m² (6 Wohneinheiten ca. 65,46 % )Gewerbefläche: ca. 236,00 m² (2 Gewerbeeinheiten ca. 34,54)Die Struktur ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet damit eine stabile Cashflow-Basis bei gleichzeitig renditesteigernder Gewerbediversifikation.Die monatliche SOLL-Miete beträgt derzeit ca. 9.626,77 € und setzt sich wie folgt zusammen:Wohnen: 5.772,46 € (59,95 %) (2 in Sanierung befindliche Einheiten im EG)Gewerbe: 3.079,31 € (31,98 %)Garagen (6 Stück): 600,00 €Stellplätze (7 Stück): 175,00 € (aktuell nicht vermietet)Die im Erdgeschoss gelegene, ehemals als Apotheke genutzte Fläche wird derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten umgebaut.Die Einheiten werden:- vollständig saniert,- modern ausgestattet,- bezugsfertig hergestellt,- und im frisch renovierten sowie vermieteten Zustand an den Käufer übergeben.Der Käufer übernimmt keine Projektentwicklung, sondern erhält fertig sanierte und ertragswirksame Wohneinheiten.?Gleichzeitig verschiebt sich die Nutzungsstruktur noch stärker in Richtung Wohnen, wodurch die Risikostruktur weiter verbessert wird.Die verbleibenden Gewerbeflächen sind langfristig vermietet an:- eine Arztpraxis- einen DHL-ShopBeide Nutzungen zeichnen sich durch hohe Standortbindung, kontinuierliche Nachfrage und geringe Fluktuation aus. Insbesondere die medizinische Nutzung wirkt frequenzstabilisierend und stärkt die Mikrolage nachhaltig.Das Objekt wurde technisch gezielt modernisiert:- Gas-Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik (Brötje, Baujahr 2023)- Contracting-Modell- 372-Liter-Warmwasserspeicher- sukzessive renovierte Wohnungen- gepflegter GesamtzustandEin struktureller Sanierungsstau ist nicht ersichtlich.?Die technischen Maßnahmen reduzieren mittel- bis langfristige CAPEX-Risiken.So funktioniert es
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