Kaufpreis 960.000 €
Zimmer 6
91056 Erlangen
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohlfühloase in Alterlangen!Zum Verkauf steht dieses gepflegte vollunterkellerte Winkelhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1976 und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und bietet auf einem 550 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Die Immobilie eignet sich ideal für Personen, die stadtnahes Wohnen schätzen und dennoch Wert auf Wohnqualität legen. Die nahe Stadtlage (10 min mit dem Fahrrad) zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Damit profitieren Sie sowohl von der Anbindung an das urbane Leben als auch von einem eigenen Rückzugsort im privaten Umfeld.Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden mit Blick in den gemütlichen und geschützten Garten mit Südausrichtung. Dank der angenehmen Aufteilung und der Anzahl der Zimmer bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung persönlicher Lebensräume oder zur Realisierung eines Home-Office mit eigenem Ausgang. Der Grundriss (L-Form) ist optimal in einen Wohnflügel und einen privaten Schlafbereich gegliedert, was maximale Privatsphäre bietet.Bodentiefe Fensterfronten verbinden den großzügigen Wohn-Essbereich nahtlos mit der überdachten Terrasse, die durch den Baukörper ideal vor Wind und Einblicken geschützt ist. Das flach geneigte Walmdach und die hellverputzte Fassade verleihen dem Haus ein modernes Äußeres.Ob für die Familie mit Kindern, das Paar mit dem Wunsch nach mehr Raum oder diejenigen, die Wert auf Platz für Hobbys und Arbeiten von zu Hause legen - dieses Einfamilienhaus überzeugt durch ein zeitgemäßes Raumangebot und ein ausgewogenes Verhältnis von Wohn- und Grundstücksfläche. Sie profitieren von der ruhigen und ansprechenden Umgebung, die von Einfamilienhäusern geprägt ist und eine angenehme Nachbarschaft erwarten lässt.Ein besonderes Highlight ist die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Energieeffizienz des Hauses unterstützt.Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sowohl zentrumsnah aber ruhig gelegen als auch gut angebunden ist, bietet es ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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