Kaufpreis 960.000 €

Zimmer 6

Größe 208 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. März 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügiges Winkelhaus mit Südgarten in ruhiger Lage von Alterlangen! - Der Südgarten ist das Herzstück dieser Immobilie!In begehrter Lage von Alterlangen präsentiert sich dieses freihstehende Einfamilienhaus von 1976 auf ca. 550 m2 Grundstück als seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, geschützter Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Auf rund 208 m2 Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit einem Kamin öffnet sich über große Fensterflächen zur überdachten Terrasse und in den uneinsehbaren, geschützten Südgarten.Durch die interessante Bauweise als Winkelhaus entsteht ein geschützter Außenbereich, der nahezu wind- und blickgeschützt ist - ein echtes Plus an Wohnqualität, das in dieser Lage selten zu finden ist.Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve eröffnet weitere attraktive Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.Ein besonderes Highlight ist die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Energieeffizienz des Hauses unterstützt sowie eine Solarthermie für die Unterstützung von Warmwasser und sorgt so für mehr Unabhängigkeit bei den Energiekosten.Die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage machen diese Wohnhaus zu einem besonderen Angebot:Eine seltene Möglichkeit, die Immobilie flexibel zu erweiteren und den Wert langfristig zu steigern.Mitten im Leben und trotzdem angenehm entspannt: Dieses Haus verbindet urbane Nähe, kurze Wege und ruhiges Wohnen zu einem Zuhause, in das man nicht nur einzieht, sondern sofort bleiben möchte!Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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