Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 3
79100 Freiburg im Breisgau
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dachgeschoss mit Potenzial - Maisonette möglich - Handwerkerchance in ToplageZum Verkauf steht eine unrenovierte Dachgeschosswohnung in der Matthias-Erzberger-Straße 71 (Whg. Nr. 16).Es handelt sich um eine Wohnung mit erheblicher Ausbaureserve im Dachspitz. In baugleichen Einheiten wurde bereits mehrfach eine Maisonette-Lösung realisiert - die Öffnung der Deckenfläche zur Erschließung des Dachspitzes ist baulich erprobt und vielfach umgesetzt worden.Wichtig:Ein separater Zugang über das Treppenhaus ist nicht möglich - die Erschließung erfolgt innerhalb der Wohnung. Die Deckenöffnung muss noch hergestellt werden.Die bereits vorliegende Genehmigung zur Gaubenvergrößerung bietet zusätzlich enormes Potenzial zur Schaffung von:. deutlich mehr Wohnfläche. besserer Belichtung. großzügigem RaumgefühlDer große, neu angebaute Balkon mit ca. 15 m² (hälftige Anrechnung) erweitert den Wohnraum erheblich und schafft einen attraktiven Außenbereich mit Südausrichtung.Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird am 28.02. bezugsfrei übergebenIdeal für:. den Handwerker. den geschickten Eigennutzer. den Projektentwickler im kleinen Rahmen. Kapitalanleger mit Blick für WertsteigerungHier entsteht durch Ausbau und Modernisierung ein überdurchschnittliches Wertpotenzial in einer der gefragtesten Freiburger Lagen.Ähnliche Angebote
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