Kaufpreis 226.000 €
Zimmer 3
30627 Hannover
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Ecklage mit zugleich zentraler Anbindung. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume sind freundlich und bieten Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Modernisierungen.Aufgrund der Lage im 5. Obergeschoss präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein funktionales Badezimmer mit Badewanne. In der Wohnung ist überwiegend Teppichboden verlegt. Die Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2011/2012, eine Gegensprechanlage sowie eine bereits 3-adrig ausgeführte Elektrik. Ein Personenaufzug ist vorhanden und führt bis in die 4. Etage; das 5. Obergeschoss ist über wenige Stufen erreichbar.Zum Angebot gehört zudem eine Garage im angrenzenden Garagenhof "Nobelring 55".Eckdaten:Die Wohnung ist seit dem 01.12.1983 an eine ruhige und zuverlässige Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.10.2024 monatlich 732,21 €. Die Mieterin hat Bereitschaft zu einer einvernehmlichen Mietanpassung signalisiert, sodass weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Die Garage ist unabhängig pauschal für 70,00 € monatlich vermietet.Die Heizkosten werden direkt von der Mieterin gezahlt.Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich 184,00 € inkl. 35,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Das Hausgeld der Garage beträgt monatlich 23,00 € inkl. 10,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Rücklagenstand der Wohnung betrug zum 31.12.2024 rund 210.000 €.Der Rücklagenstand der Garage betrug zum 31.12.2024 rund 12.000 €. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Hinweis: Die Verwaltung erfolgt durch die HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbHÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
