Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 8
33014 Bad Driburg
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2026
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070740 In ruhiger Nebenstraße von Bad Driburg präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Option insbesondere für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die im Jahr 1933 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren einladenden Zustand und die fortlaufende Pflege durch die Eigentümer.Die großzügige Wohnfläche von ca. 179,33 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer über zwei Etagen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung.Aktuelle Nutzung & PerspektiveDas Haus ist als Zweifamilienhaus aufgeteilt:Erdgeschoss: derzeit vermietetObergeschoss: bereits frei und sofort bezugsbereitDachgeschoss: ausgebaut und in der Wohnfläche berücksichtigtDamit eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen möchten und gleichzeitig Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung erzielen wollen.Das ausgebaute Dachgeschoss wurde von den Eigentümern zuletzt nicht bewohnt und mit lose verlegten Styropor-Dämmplatten auf dem Boden versehen. Diese können bei Bedarf problemlos entfernt werden, sodass der Raum wieder vollständig als Wohnfläche nutzbar ist.Die aktuellen Mieter im Erdgeschoss sind über einen möglichen zukünftigen Eigenbedarf informiert.Ausstattung & ModernisierungenÖl Heizungsanlage aus dem Jahr 2000, voll funktionsfähig. Gasanschluss liegt im Haus.Teilweise Fensteraustausch im Jahr 2008Frisch durchgeführte Einblasdämmung (2025) zur Verbesserung der EnergieeffizienzKellergeschoss mit zusätzlichem StauraumDie Erdgeschosswohnung befindet sich nach Einschätzung in einem sehr gepflegten Zustand und kann bei einer Besichtigung vor Ort eingesehen werden.Außenbereich mit viel PlatzDas ca. 755 m² große Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung:großzügiger Gartensichtgeschützter Außenbereich mit hoher PrivatsphäreZusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Taubenhaus (Volierengebäude), das derzeit nicht genutzt wird und vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche).ParkmöglichkeitenDoppelgarage (Bauantrag 1992, Fertigstellung 1994)zusätzlicher AußenstellplatzSo funktioniert es
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