Kaufpreis 1.200.000 €

Zimmer 12

Größe 341 m²

63322 Rödermark

Kaufpreis 1.200.000 € - Einzigartiges KFW55 Zweifamilienhaus in Rödermark mit großer Geschossfläche und voller Gestaltungsfreiheit. Ideal für Sonnenblicke nach Westen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 4

Schlafzimmer: 6

Baujahr: 2024

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

+++ Daten aktualisiert 22.03.2026 +++ Dieses KFW55 Zweifamilienhaus mit großzügiger Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung liegt in Rödermark und bietet größzügige 433 m² Geschossfläche. Das 741 m² große Eckgrundstück liegt am Feldrand und bietet einen unverbaubaren Blick nach Westen in die Natur - ideal für sonnige Abendstunden. Das Gebäude ist im Bauzustand - während Rohbaumaßnahmen und Trockenbau bereits abgeschlossen sind, bieten Innenausbau und Außengestaltung volle Gestaltungsfreiheit für den Käufer. Es wurde Wert auf hohe Qualität gelegt - Planung und Baubegleitung erfolgte durch einen ortsansässigen Architekten und Energieberater, lokale und qualifizierte Baugewerke wurden aus der Umgebung in Einzelvergabe erbracht. Gebäudeausstattung: - Zweifamilienhaus mit Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung, je mit eigenem und getrenntem Zugang - KFW Effizienzhaus 55-Standard - Baujahr: EG/OG/Dach Neubau aus 2024/2025 (1,5 Geschosse), KG Bestand/Massivbau aus 1982 - Grundfläche: 15,71 x 10,67 m - Geschossfläche: ca. 433 m² - davon ca. 341 m² Wohnfläche (HWE ca. 290 m² / ELW ca. 51 m²) und ca 92 m² Nutzfläche - Wandaufbau EG/OG Außen: Planziegel POROTON-T8 mit ∅42,5 cm, Perlit-Innendämmung, natürliche Isolierung der Gebäudehülle - Wandaufbau EG/OG Innen: Kalksandstein (KSL) mit ∅11,5/17,5 cm, verbesserter Schallschutz - Wandaufbau KG: Kalksandstein (KSL) mit ∅37,5 cm - Dämmung: EG/OG Perlit-Innendämmung, KG Styropor mit ∅16 cm, Dach Zellulose-Dämmstoff ∅28 cm - EG: Großzügiger Wohnbereich (ca. 80 m²) mit Küche und freistehender Insel (Planung), Essbereich mit Sitzfenster und Wohnzimmer mit HS-Tür zur Terrasse, geräumiger Eingangsbereich, 2 Arbeitszimmer und Gästebad, dunkle Mittelholmtreppe in OG, Kellerzugang - OG: Großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Elternbadezimmer mit Zugang zur Loggia sowie 2 Kinderzimmer mit Kinderbad - KG: ELW mit eigenem Außenzugang, Appartement mit eigenem Außenzugang - ideal als Sport-, Hobbyraum oder Sauna, WaKü, HZR, Keller sowie abgetrenntem Zutritt zu HWE - 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit erhöhtem Lichteinlass im EG und OG, Kunststoff, schwarz/anthrazit innen und außen, elektrische Rollläden bzw. Raffstores - ca. 2,80m Sitzfenster und ca. 5m breite Hebeschiebetür in EG mit Raffstores, zweiter Zugang auf Terrasse - 3-fach verglaste, elektrische Dachfenster, elektrische Rollläden - Elektrik: SmartHome ausgelegt (Marke Loxone) und vorinstalliert (Rohinstallation) für Lichtsteuerung (partiell mit Dimmung), Öffnungszustand Fensterüberwachung und Wallbox-vorbereitet - Badezimmer: 2x KG / 1x EG / 2x OG inkl. großes Elternbad, vorgesehen für freistehende Badewanne - Fußbodenheizung, wassergeführt in KG/EG/DG - Wärmepumpe: Viessmann Vitocal 250-A (Luft-Wasser) - PV-Anlagenleistung: ca. 18.48 kWp (42x 440W Module, Ausrichtung Südseite); die PV-Anlage ist nicht fertiggestellt (Anmeldung, Anschluss, HWR+Speicher ausstehend) - Dezentrales Lüftungskonzept mit 8 Lüftern (Marke Südwind) - Vorbereitete Kaminoption im EG (Anschluss und Platzierung) - 5.000 Liter Zisterne im Gartenbereich, Rigole (Regenwasser) - Garage: Bestandsgarage (1 KFZ) und Baugenehmigung für neuer Doppelgarage (fertigzustellen) Fertigstellung ausstehend: Innenausbau (Wand, Boden, Decke, Verkleidungen), Sanitär Feininstallation (Keramiken, Bad-/Wascharmaturen, etc. - Rohinstallation abgeschlossen), Elektrik Feininstallation und Anschluss Zählerschrank (Beleuchtung, Schalter, TV/Sat-Anlage, etc. - Rohinstallation abgeschlossen), Innen- und Außenputz, Bau einer Doppelgarage, Außenanlagen (Gartenbau, Hauszugänge, Terrassen, Lichtschächte KG, Einzäunung, Erdrückverfüllung). Das Eckgrundstück liegt in Feldrandlage mit Blick ins Grüne (Ausrichtung geplante Terrasse: Westseite) Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Fertigstellung ausstehend: Innenausbau (Wand, Boden, Decke, Verkleidungen), Sanitär Feininstallation (Keramiken, Bad-/Wascharmaturen, etc. - Rohinstallation abgeschlossen), Elektrik Feininstallation und Anschluss Zählerschrank (Beleuchtung, Schalter, TV/Sat-Anlage, etc. - Rohinstallation abgeschlossen), Innen- und Außenputz, Bau einer Doppelgarage, Außenanlagen (Gartenbau, Hauszugänge, Terrassen, Lichtschächte KG, Einzäunung, Erdrückverfüllung).

Lagebeschreibung

Rödermark im Landkreis Offenbach bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität mit vielen Einkaufs- und Gewerbemöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main bzw. Darmstadt ist mit dem PKW oder ÖPNV gegeben.

ÖPNV:
- Regional-/S-Bahn bis Frankfurt am Main ca. 30 Minuten
- Bus bis Darmstadt ca. 30 Minuten
PKW:
- Bis Frankfurt am Main ca. 20-30 Minuten
- Bis Darmstadt ca. 15-20 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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